物业费构成要素有以下几点：1．人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2．物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3．物业管理区域绿化养护费用。4．物业管理区域清洁卫生费用。5．物业管理区域秩序维护费用。6．办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另－方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

开放式小区物业费标准是多少

开放式小区物业费标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布，收费依次大概如下：

1、1．00元／月／平方米；

2、0．75元／月／平方米；

3、0．35元／月／平方米；

4、0．35元／月／平方米。

一、物业费的构成如下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、物业管理企业固定资产折旧；

7、物业共用部位、共用设施设。

二、物业经理需要具备以下条件

1、遵守法律、法规；

2、年满18周岁；

3、具有物业管理知识；

4、具有正常履行职责的身体条件；

5、具有良好的职业素养和道德品质；

6、具有较强的沟通、领导能力。

综上所述，物业费的收取是物业公司每月按时征收的，住户若是不按时交纳，那么物业公司就有权不为其提供服务。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热供燃气等方式催交物业费。