房产证在房管局的备案了，可以改名字吗-法师兄

房产证在房管局的备案了，可以改名字吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:43:43 149 人看过

能更改名字。改变房地产证明书名称的方法房地产证明书的改名方法一是赠与买方的支付方式：一次性支付或银行贷款。房地产证明书一次付清姓名，先交存款，双方去住房管理局开户口，同时买方在银行监督剩馀住房费用，最后结束户口，买方向住房管理局取新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。房地产证明书以名字贷款购买房间，先交存款，买方监督第一笔款项，同时申请银行贷款，银行发行贷款合同后，买卖双方去户口，然后将户口抵押证明书（住房管理局发行）交给银行，银行可以贷款。此时，买方向住房管理局取得新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。改变房地产证明书名称的方法2是买卖：首先需要在公证处进行赠与公证，然后将以下资料带到所属地区的房地产交易中心进行房地产登记申请书的原件当事人身份证明书的原件和复印件委托书的房地产票的原件住宅平面图的地址图的权利税证明书的原件公证的赠与书和赠与合同的原件的房地产证明书去名字的注意事项。房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与，买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

夫妻房产证改名字流程

夫妻房产证改名字流程：如全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理变更登记申请即可；如贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理变更登记。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》

第28条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

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1、购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、购房合同一旦在房管局成功备案后，要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税(退税)。房管局回收之前所签的购房合同作废，一般一个月的时间内就能够退出来了。购房合同怎么备案，购房合同备案有哪些流程如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个数备案号，说明合同已经

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房管局备案的房子经双方协商一致可以更名。双方需要注销原合同登记备案，重新签订购房合同，变更买受人后申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。一、网签合同变更办结时限首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。二、新房未拿到房产证如何卖掉如果未办理房产证，并且房子没有备案登记，卖方是可以将与开发商签订的购房合同进行变更，将登记名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买方重新签订了

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一、房管局备案的房子可以更名吗1、要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发

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