房子抵押给个人，现在钱还不上了怎么办-法师兄

房子抵押给个人，现在钱还不上了怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-15 15:05:18 380 人看过

房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖掉，然后获得资金将借款还上。

房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。

借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果可以筹到钱可以还给他，还不上，对方也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱。

如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖了。

《民事诉讼法》第189条：债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

用房子抵押贷款怎么办理

用房子抵押贷款办理流程如下：

1．确定开发商已经进行初始登记；

2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；

3．向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）；

4．领取相关申请文件；

5．缴纳公共维修基金、契税；

6．提交申请材料；不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚；

7．按照规定时间领取房产证。

按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证。

《民事诉讼法》第189条：债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

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