买方违约需要签解除合同吗-法师兄

买方违约需要签解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 20:41:32 225 人看过

要的。如果有一方是合同违约的，那么另一方当事人可以随时随地解除签订的合同，并且要求合同违约的，另一方承担相应的赔偿责任。如果双方的当事人可以协商一致的话，那么当事人双方就可以依照协商的具体情形来解除合同。

一、如何解除合同违约

合同违约的解除方式有以下几种：

1、当事人在合同中约定了一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；

2、没有约定的，双方协商一致可以解除合同；

3、协商不成的，当事人一方的违约行为致使合同目的不能实现时，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼，主张合同的解除权。

二、根本违约如何解除合同

根本违约可以通过两种途径来解除购房合同：双方当事人协商一致；具备法定解除合同的条件。具备以下条件的，就不需要经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的表示，就可以解除合同。如下：当事人约定的解除合同条件；因为不可抗力而不能实现合同的目的；在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发生不履行主要义务的等。

三、合同违约了，诉讼期有期限吗

合同违约的诉讼时效指合同另一方在合同规定的期限内没有按照约定条款履行自己的义务，需要承担违约责任，那么在法律规定的有效的诉讼时间内，被侵害的另一方不向法院提出申请，要求违约的一方必须履行合同规定的需要承担的义务的话即丧失胜诉权。

《民法典》规定一般诉讼时效为三年，自权利人知道或者应该知道权利被侵害时起计算；当事人不知道的情形下，诉讼时效最长为二十年。

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