二手房交易合同签订时容易忽略的细节有什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-03 18:31:50 424 人看过

二手房交易合同签订时容易忽略的细节:

1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。

2.注意卖方是否可以提供合法的证件。

3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁,如果是共有财产,查验各共有人的产权比例及拥有权形式,另外,查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

5.注意查验二手房有无债务负担,房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实,至于该房是否有其他债务负担,需查验有关证明文件,如抵押合同、租赁合同,房屋是否被法院查封。

一、房屋变更合同是否有效

有效。房屋买卖合同若已进行公证则不可变更,在买卖双方的同意下,未进行公证的合同可以变更。房屋买卖需要注意事项:1.二手房产权是否清晰,产权证上的房主与卖房者是否是同一人,所购买的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;2.二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要问题;3.二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设

二、购买二手房的风险

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同,交定金,参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口,必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚,避免交房后导致水电等影响日常居住使用。第七、过户有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户,过完户以后办理新的抵押贷款手续,在这个过程中,要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。

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