今年肯定有金九银十，有许多人居于不同目标会入市买房。开发商也心知肚明，但开发商毕竟是生意人，他们会否用最有性价比的房子来充实金九银十，还是靠着整体回暖的市场来消化存量与消除次优房，优化未来供应结构，这是每个拟于金九银十买房的人应该思考的。带着这个

今年肯定有金九银十，有许多人居于不同目标会入市买房。

开发商也心知肚明，但开发商毕竟是生意人，他们会否用最有性价比的房子来充实金九银十，还是靠着整体回暖的市场来消化存量与消除次优房，优化未来供应结构，这是每个拟于金九银十买房的人应该思考的。

带着这个问题来买房，得分清开发商可能设定的买房陷阱。

一、赠送装修基金或者精装修。

开发商弄成品房是一回事，多数情况下会用样板房来对冲一些市场面消化情况不良的房源。尤其是在黄金周这样的旺市，这个时候开发商如果广告打出的是赠送装修，只会拿那些滞销房做文章，并且在价格上会适当加码后再还原，因此买成品房与赠送装修的优惠销售是不一样的。这个时候首先要看毛坯标准下的预期价格，其次是适当减除装修市场支出，还原后评价房价。

当然如果你的购买支出是希望后期按揭分期提供，目前主要缩小首付及买后即用支出，这个时候参与这类优惠是可行的，但一定要注意装修菜单提供的成本开支。

二、清盘销售。

多数盘都存在分期销售的可能，这个时候很可能借助于黄金周推出存量房。并以二期的名义，比如二期开盘在即，一期保留现房优惠推出。

一般有斩头去尾赚鱼身之说，按道理开发商的尾盘都只是一种甩卖，由于目前市场突然出现转暖，这种转暖并不是由正常消费支持的，因此开发商极有可能利用这一周期来释放存量房而不是纯粹意义上的尾房。

清盘房依然要看是否适合自己的购买力以及未来居住需要。

清盘房的推出开发商往往会挟带一些滞销房源，其重要的优惠特点是只有那么几套房子确实降价了，多数情况下其它房源不降反涨，然后开发商会将折扣权下放到销售中心，给予比平时更多的打折。但保障折后均价也是开发商的底线，一定要注意，清盘甩卖的对象只适合前几套。

三、一口价销售。

伴随容积率提升，高层住宅居多，前期订价主要分层拉开距离，现在由于消化速度有限，更多采取了分段订价。分段订价会产生剩余房源总价偏高的缺陷，所以开发商可能提供一口价销售，这个时候肯定是越高的楼层越有利，性价比越好。

订价的时候往往借助中位数原理，取中值来决定一口价，所以中位数以上楼层都是可以选择的范围。

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