首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

苏州首套房首付比例是多少

首套是30％，二套是50％！

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

坚决抑制不合理住房需求

（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

（四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

苏州首套房仍首付最低3成

昨日，有媒体披露，浙江省多家银行首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5％－10％。记者从苏州当地银行了解到，苏州目前贷款购买首套房仍执行首付不低于三成，利率为基准利率的规定，不过目前要享受基准利率很难，还有不少附加条件。

早在4月底，业内就盛传银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发楼市各方的强烈关注。银监会终于在近期辟谣，公开否认首套房贷首付比例提至五成的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1．1倍的信贷政策。

记者从中行、农行、工行、建行、交行、招行和浦发等银行了解到，目前苏州大部分银行都没有接到要上调首套房贷首付比例、贷款利率的通知，仍执行的是首套房首付三成以上，利率为最低基准利率的规定。不过，要想申请到基准利率会比较困难，银行会根据客户信用的情况，提出不少附加条件。

某银行个贷中心的工作人员告诉记者，虽然首付比例仍然是最低三成，不过想要申请到基准利率还要视情况而定。对部分普通客户，就会要求要购买相匹配的产品，比如保险或者基金类产品。在记者的咨询中，不少银行的态度都是，现在银根紧张，为了能贷到款，主动要求增加利率的购房者都大有人在，现在排着队等额度的购房者还多着呢。

也有银行的工作人员热心提醒购房者，可以先去看楼盘，再咨询信贷的问题，因为现在政策变动快，早咨询了也意义不大。况且很多楼盘都和固定的几家银行有合作协议，开发商能够帮助购房者争取到一定的贷款额度以及相对的优惠，比自己去银行贷款会受益不少。

业内人士透露，目前除了浙江，北京、广东等地也有部分银行已经把首套房贷的首付比例调整为40％以上了，这主要是因为这些一线城市的银行认为，当地的房价确实过高，存在很大的风险，所以不得不通过调整信贷政策来降低风险。

有专家表示，苏州目前的房价虽然还没有出现严重的泡沫，但是哪家银行都不敢保证以后苏州也不会调整首套房贷政策，毕竟苏州的高房价仍没有下降，额度越来越紧张，这些都是隐藏的风险。只要额度有限，银行就会更愿意做收益率更高的经营性贷款。所以，如果楼市仍维持现状下去，也不排除苏州会继续收紧房贷政策的可能性。