常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

一、社区商品房停车位有哪些种类吗？

1、有产权停车位

社区业主可以通过向开发商购买获取的停车位。此类停车位归业主所有，不需要缴纳停车费，但是在与物业公司签订的物业合同中会有少量服务费用。

2、无产权地下停车位

这里要特别说一下，有些社区楼盘地下有停车位，但是只租不卖，这是为什么呢？其实并不是社区开发商不想卖，只是此类地下空间是在开发初期根据规定必须设置或开发将其作为战时可用于防空的地下室申报的。此类停车位的产权既不归开发商也不归社区全体业主，是归国家所有的。

3、无产权地上停车位

无产权停车位主要是以早期产品房，小型楼盘为主。以地上停车位形式存在居多。此类停车位的归属比较复杂，也是目前存在纠纷最多的部分。其实可以简单的将其分为两类；

第一类：就是上面所讲的早期的社区，在规划初期就没有停车位，停车位是占用社区公共区域而划定的。

第二类：社区规划中的底面停车位，以划线分割方式标明的停车设施。

二、物业管理资质办理流程怎么走吗？

在我国目前对于物业管理资质方面，首次办理物业管理资质只能办理三级资质。新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

1、营业执照；

2、企业章程；

3、验资证明；

4、企业法定代表人的身份证明。

《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。