甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元

营业税＝成交额5．5％＝54万5．5％＝29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1．5％的优惠税率征收。

契税＝成交额1．5％＝54万1．5％＝8100元

印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

二手房产过户税怎么缴纳

（一）卖方需要缴纳的税

1、交易手续费：

2．5元／平方米建筑面积

2、增值税

（1）普通住宅5年内：

合同价5％5年以上：

免征

（2）非普通住宅小于等于5年：

合同价5％5年以上：

合同与原始购入价格差额5％

3、个人所得税

（1）普通住宅购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（2）非普通住宅购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2％或差价的20％。

（二）买方

1、契税

（1）普通住宅：

90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额1％90平米以上，房屋成交总额1．5％

（2）非普通住宅：

房屋成交总额3％

2、权证印花税5元／本

3、交易登记费

（1）住宅：

40元

（2）非住宅：

550元

4、配图费：

25元

5、查档费（求购方有查档要求时）30元

6、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）：

房屋成交总额2．5250元

7、贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）：

贷款额3

8、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

（1）商业贷款或组合贷款：

200元

（2）纯公积金贷款：

100元

9、评估费（需贷款时才须缴纳）

（1）房屋成交总额50万以内：

300元

（2）房屋成交总额50－100万：

500元

（3）房屋成交总额100万以上：

房屋成交总额1

10、转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳）：

贷款额611、公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳），对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交12、中介费房屋成交总额1％