承租人可以解除租赁合同的情形如下:
1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
2、租赁房屋权属有争议的;
3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
一、商铺有产权的情况下可以出租吗
一般而言,产权商铺可以直接对外出租。
根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、上学用租房合同怎么写
根据国家法律相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是根据相关法律规定拟定的文本,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。需要注意的是关于房屋租赁合同中对于房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等问题的阐述,并且在合同中,要根据实际情况对双方权利义务、违约责任等了解清楚,从而降低合同施行风险和保证合同顺利履行,并尽可能的保障双方的合法、合理利益。
三、附件房屋出租的必备条件和禁止性规定
一、房屋出租的条件,概括起来主要有以下几点:
1.有合法的房屋产权证件。
2.房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明。
3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部]同意的证明4、将房管部门直管公房内的场地出和的,应提交经房管部门同意的证明。
4.住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
5.房屋能正常使用。
二、根据《城市房屋租赁管理办法》,有下列情况的房屋不能出租:1.未依法取得房屋所有权证的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.共有房屋未取得共有人同意的;4.权属有争议的;5.属于违法建筑的;6.不符合安全标准的;7.已抵押,未经抵押权人同意的;8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外,《商品房屋租赁管理办法》也规定,违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得用于出租。
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