房产证更名所需的材料，房产证更名需要注意什么-法师兄

房产证更名所需的材料，房产证更名需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 17:42:25 244 人看过

一、房产证更名所需的材料

房产证更名所需的材料如下：

1.申请人身份证明。

（1）身份证明原件以及复印件

（2）若是个人授权他人代理的，则还须提供经授权委托书。

2.房产权证登记申请审批表。

3.房屋所有权证书。

4.土地使用权证书。

5.属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

二、房产证更名需要注意什么

房产证更名需要注意如下事项：

1.房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

2.如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

4.房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。

5.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和共有权人都要到场。

三、房产证更名需要哪些费用

房产证更名需要的费用根据采取的具体方式有所不同：

1.如果是采取赠与形式换名的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。

2.如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。

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