什么是经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。有两类经济适用房，一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。

经济适用房可不可以贷款

经济适用房是可以申请贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。

经济适用房贷款方式及条件

一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

针对经济适用房贷款的对象所要求的条件不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人。经济适用房贷款条件也相对简单：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。另外，必须具有本市城市常住户口，且为中低收入家庭和住房困难户。而且经济适用房一般来说每个家庭仅限购买一套。

经济适用房贷款的注意事项

由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。网提醒购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。

此外，在申请的贷款年限上不宜过短。同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30％以内是比较合适的，这样才不会影响正常生活。如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。同时也建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款，资金监管交易才有保证。

需要注意的是，根据政策规定，经济适用房五年之内不得上市交易，所以银行无法在5年内处置房产，而购房者也只有有限产权，所以一旦出现贷款无法偿还，对银行来说就是一场灾难，所以，银行是不对五年以内的经济适用房进行贷款的。而5年以后的经济适用房，购房者已取得其产权，再从银行进行商业贷款，即使借款人无法偿还贷款，那么银行也是可以处置房产的，只要符合了相关条件，经济适用房就可以向银行申请商业贷款。