未成年人可以买房产证抵押吗-法师兄

未成年人可以买房产证抵押吗

来源：互联网时间： 2023-08-18 16:11:32 127 人看过

未成年人不能办理房地产抵押，需要当事人具备相应的民事行为能力。

《民法典》第十八条规定，成年人是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六岁以上未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条规定，八岁以上未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但可以独立实施纯利益的民事法律行为或者适应其年龄和智力的民事法律行为。

第二十条规定，未满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

未成年人可以贷款买房吗

从目前来看，银行不会为未成年人发放贷款，因为申请贷的客户必须有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力，而未成年没有固定的收入，还款能力堪忧，银行为了保障贷款的顺利回收，不会给未成年人发放贷款。

那么，如果未成年要贷款买房，该如何操作呢？如果父母要为未成年子女贷款买房，那么父母必须作为共同购房人，才能办理住房按揭贷款。但是，父母申请房贷必须满足以下条件：

1、有足够的首付款（首套房首付比例至少百分之三十；二套房首付比例至少百分之六十）；

2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；

3、拥有良好的信用记录；

4、能提供购房合同或购房发票；

5、能提供银行代发工资流水；

6、贷款行要求提供的其他手续。

《民法典》第十七条

十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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