一、基本案情
2007年11月,27岁的王某拿出自己几年来工作的积蓄,通过多方筹集,共筹得23万元准备在城郊购一套商品房,为能和女友李某结婚构筑最后的“爱巢”。2008年1月23日,王某和李某共同到房产登记部门办理了相关商品房产权登记手续并将户主登记为女友李某的名字。
2008年9月,李某向王某表示自己已经有了新朋友,要求和王某分手,不同意和王某结婚。由此,双方对房屋所有权的归属产生了纠纷。王某认为,购房款均是自己出资,为了能和李某结婚才将房产证户主登记为李某,故房屋应该是自己的婚前个人财产。而李某认为,王某的行为构成了对房屋的赠与,同时房屋的登记户主是自己,依据《民法典》的不动产公示公信的有关规定,自己应该是房屋的唯一所有权人,王某不再享有任何权益。
二、分歧意见
关于本案的商品房权属及有关权益问题,主要有以下几种观点:第一种观点认为:王某出资购买的房屋登记为李某的名字,构成王某对李某的赠予,根据物权的公示公信效力,王某当然是房屋的所有权人并享有所有财产权益。第二种观点认为:王某和李某有共同购买行为,即王某出资李某登记,故房屋所有权应定性为王某和李某共同所有。第三种观点认为王某以结婚为目的而购置房屋并登记其女友名字,具有以附结婚为条件赠与合同的性质,没有缔结婚姻,王某可以要求撤销赠与,依据出资证明维护自己的财产权益。
三、评析意见
笔者同意第三种观点。本案的焦点问题是:
一、房屋的所有权与不动产的公示公信
房屋属于不动产,依照我国《民法典》第二百零八条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”。不动产的登记具有推定力,即经合法登记的不动产权利人在法律上被推定为真正的权利人。但这个推定事实只是证权程序,而不是赋权程序,在符合规定条件下,人民法院完全可以依据查明的事实对现有的权属登记予以否定。区别不动产推定力的是公信力,即登记的物权在交易的过程中,出于对善意第三人保护的需要,即使登记有错误或遗漏,其第三人所得利益仍应受法律保护,公信力并不否认真正权利人依据债权债务关系向卖方主张权益。但不动产登记的公信力只发生在不动产交易中,未进入交易程序的不动产,其登记并不发生有无公信力的问题。
本案所涉及的房屋进行了有效登记,依不动产登记的推定力来看,李某即是该房屋的所有权人,但由于房屋没有进入流通领域故不存在公信力的问题。所以在王某能够证明赠与行为无效的情况下,可以请求法院撤销该登记,主张自己的合法权益。第一种观点夸大了不动产登记的推定力,混淆了不动产登记公信力的作用范围,故认为李某是房屋的绝对所有权人并不可以撤销是不正确的。
二、共有关系
本案所涉及的房屋当然不属于共同共有。因为共同共有仅发生在法律所确认的特定亲属关系中,诸如夫妻之间、同住的家庭成员之间及继承开始后遗产尚未分割前这一期间;按份共有是指两个或两上以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有产生的原因,主要有出资和约定,以劳务作为共有原因的应该明确约定或以其作用程度酌情享有共有份额。
-
结婚之前买房子怎么登记姓名
214人看过
-
[离婚房产分割]婚前双方出资登记在一方名下房屋的分割?
90人看过
-
双方婚前买房,产权一方没登记,离婚房子怎么分割
155人看过
-
未办理结婚登记男方出资买房分手房产怎么分割
236人看过
-
夫妻双方婚后贷款买房登记在一方名下,离婚时怎么分割
417人看过
-
婚后买房共同姓名如何分割财产
268人看过
房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
-
婚前买房房子登记在女方名下婚后可以分割吗内蒙古在线咨询 2023-06-09夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (5)其他共同所有的财产。 个人财产 一、一方婚前的财产; 二、一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等); 三、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产; 四、一方专用的生活用品;
-
-
婚前名字加姓男方在婚后房产怎么分割云南在线咨询 2022-10-25夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见: 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括: (1)一方或双方劳动所
-
男方婚前买房, 后来又登记在前妻名下, 现在分手怎么办广西在线咨询 2022-03-27你叙述不是很清楚。如果小三儿的儿子是男方的非婚生子女,那么他同两个女儿的权利是同等的。如果小三儿的儿子不是男方的,那么男方的所有财产跟小三儿的儿子没有任何关系。男方的两个女儿要得到什么财产呢?如果男方妻子去世,那么属于双方夫妻共同财产的一半儿之中,两个女儿是有继承权的,可以继承。男方也可以将自己的全部财产赠与给两个女儿。
-
买房时女方签了一方姓名. 男方分手了房子会如何分割海南在线咨询 2021-11-19如果有证据证明恋爱期间购买的房产虽然以女友名义登记,但为结婚做准备,不是给女友的,可以主张分割。具体比例需要参考双方出资比例等各种因素综合判断。否则未婚买房只写女方名字,属于女方个人财产,男方分手后无权分割。房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依法登记,发生效力;未经登记,无效力,但法律另有规定的除外。房地产所有权证是权利人享有房地产所有权的证明。