婚前的房产不想加名字怎么公证-法师兄

婚前的房产不想加名字怎么公证

来源：互联网时间： 2023-07-21 14:42:29 295 人看过

法律分析

根据我国法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚前房产不加名字但做了公证的，其对房产的约定也是有效力的。

房产证上可以加名字吗

房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

1．无贷款房产证加配偶名字。

（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；

（2）去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；

（3）办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

2．有贷款房产证加配偶名字。

（1）先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。

（2）办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用。

（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

一、《民法典》第一千零六十五条，夫妻约定财产制，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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办理婚前房产加名的手续如下：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过户。一、男方没结婚买房子可以写女方的名字么可以的，没有领结婚证，不影响房产证写两个人名字的。房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转化为双方共同财产。房子加名字，需要携带身份证、产权证、婚姻证明，前往房管局申请，提交材料并缴纳相应的税费即可，若有贷款的房子，还需到银行更改抵押手续。二、关于房产证更名手续（新号）办理房产证更名的流程是：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申

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一、婚前房产证上加名字第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系

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