这段内容讲述了商品房销售中的要约和承诺问题。如果出售的房屋与广告中描述的房屋范围和相关设施严重不符，就可以退房。同时，法律规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，就构成要约。当事人违反的，应当承担违约责任，可以要求退房。

如果出售的房屋与广告中描述的房屋范围和相关设施严重不符，您可以退房。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。当事人违反的，应当承担违约责任，可以要求退房。

卖 房 广 告 不 实 怎 么 办 ？

卖房广告不实是一种常见的欺诈行为,可能导致购房者遭受经济损失。根据我国相关法律法规的规定,如果卖房广告不实,购房者可以通过以下方式维护自己的合法权益:

1. 消费者可以与房地产开发商或中介公司进行沟通,要求他们提供准确的房屋信息和真实的价格。如果开发商或中介公司拒绝提供这些信息,消费者可以向当地的房地产监管机构投诉。

2. 如果卖房广告不实的行为已经构成了欺诈罪,购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以前往当地公安机关报案,要求他们对此进行调查处理。如果公安机关不作为,消费者可以向法院提起诉讼,要求赔偿损失和利息等。

3. 消费者还可以通过咨询房地产律师来了解自己的权利和维护自己的权益。房地产律师可以提供专业的法律咨询和帮助消费者制定合法的维权计划。

在卖房广告不实的情况下,购房者可以通过多种途径维护自己的合法权益。如果遇到不实广告,购房者应及时采取行动,避免自己的权益受到侵害。

结语：在卖房广告不实的情况下，购房者应时刻保持警惕，采取有效措施维护自己的合法权益。如发现不实广告，可与开发商或中介公司沟通，并向当地房地产监管机构或公安机关报案。同时，可咨询房地产律师，了解自己的权利和维权计划。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。