公司强拆后,能否获得拆迁补偿金补偿?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 16:01:46 445 人看过

可以的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款明确规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此,在合法的强拆程序中,人民法院裁定是否准予强制执行的基本前提是,拆迁方是否已经对被征收人给予了补偿,如果补偿没有到位,人民法院根本不可能裁定准予强制执行。所以,即便房屋被强拆,被拆迁人还是能够根据拆迁补偿安置方案,获得安置补偿。

征收范围内的无证房,有拆迁补偿款吗

1、无证房屋不一定不予补偿

根据《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定,违法建筑的认定需要遵守法定的程序,非经合法主体、合法程序,不能直接认定为违法建筑而拒绝予以补偿。因此,没有下发任何书面通知、口头被认定为违建而进行拆除且不予拆迁补偿的房屋,律师是能够通过这其中的违法点为被拆迁人争取合理拆迁补偿的。

2、无证房屋不等于违建

由于土地制度改革、历史遗留等问题,我国存在大量的无证房屋,尤其是1987年之前农民建设的农村房屋,当时并没有办理产权证件的法律要求,因此不能以没有证件认定这类房屋为违法建筑。目前实践中通常的做法是,对于2008年以前建设的房屋,即使没有房屋产权证也不认定为违法建筑,被拆迁户们有权获得合理的拆迁补偿。

3、无证房被认定为违建可不予拆迁补偿的条件

《城乡规划法》规定建设房屋应当办理建设工程规划许可等审批手续,2008年以后建的没有合法审批手续的建筑,不能办理房屋产权证,依照法定程序被认定为违法建筑的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定在被征收时是不予拆迁补偿的。

认定无证房屋为违建必须遵守法律规定的程序,否则不能以违建为由拒绝拆迁补偿并强制拆除:

首先,违法建筑的认定主体应当为所在地的规划部门;

其次,违法建筑的认定,应当以行政机关出具的具有法律效力的文件为准;

再次,违法建筑的认定应当遵守法定程序。先由执法机关制作立案呈批表;进行实地调查;调取涉案房屋证照档案;然后出具调查终结报告;制作行政处罚决定书并依法送达、书面催告拆除等。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月24日 02:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多强制执行相关文章
  • 拆迁补偿能否实现?——承租方能否取得拆迁补偿?
    (一)承租人1、已购公房已购公房的承租人享有该房屋的所有权,因此,其满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,是房屋征收的被征收人,享有法律规定的所以征收补偿。2、未购公房未购公房的承租人不享有该房屋的所有权,因此,因此,其不满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,不属于房屋征收的被征收人。其能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿,以及得到装修装饰补偿。(二)私房承租人如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿;还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。(三)用于商用的房屋的承租人1、在正常经营的承租人,在遇到房屋征收时,对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。2、在正常经营的承租人,在遇到房屋征收时,停产停业损失补偿应给予承租人。(四)合同没到期如果遇到征收时,租赁合同没有到期,合同因遇到不可抗力而无法履行,合同自动解除,承租人多缴纳的租赁费
    2023-07-05
    307人看过
  • 拆迁时,临时建筑能否获得补偿?
    临时建筑的规定临时用地,需要支付临时使用土地补偿费,按照临时使用土地合同约定的用途使用土地。临时使用土地的期限一般不超过2年,不得在临时用地上修建永久性建筑物。在结构上不得超过两层,在建筑用材上除工程特殊需要外,一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。临时建设不得影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等,应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建(构)筑物不予确权发证,不得改变使用性质,因特殊原因需延长使用的,建设单位应在期满前申请延期,且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期,那么它在性质上属于违法建筑。临时建筑与违章建筑违章建筑主要的特征不具有合法性;而未超过批准权限的临时建筑属于合法的建筑。违章建筑主要包括:一,未申请或申请未获批准未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建成的建筑。二,擅自改变建设工程规划许可证的规定,进行了建筑。三,擅自改变使用行者建
    2023-05-03
    265人看过
  • 空挂户能否获得拆迁安置补偿?
    政府所规划的征地拆迁地区,一般来讲所涉及地区均建成年代较早是房屋,而居民大多也是长期居住于此,不可避免的会出现人口流动的情况。有时会出现住户的户口虽然并未变动,但因为外出打工或者在外地买房等情况,早已不在户口所在地居住而是长居它处,也就形成了“空挂户”的现象。若此时户口所在地的房子再遇上征地拆迁,就很可能会出现空挂户能否获得拆迁补偿的纠纷。一、究竟何种情形属于空挂户呢?长期在外居住。户口所在地是原本的老房子,子女成年后外出打工或者定居它处,但户口并未一同变更的情况下,便形成了最普遍的空挂户现象。而有的房子空挂户且久无人居,近邻对住户的情况也知之甚少,排查联系的难度也比较大,也很有可能造成房已拆但人不知情的情况。买卖户口。在上个世纪八九十年代,能成为城里人是非常有面子的事情,因此农民都愿意交点钱来办个城镇的户口,农转非户口的需求量很大,但并没有足够的配套设施可以安置数量庞大的人群,也有很多人
    2024-01-14
    229人看过
  • 原告能否获得该笔拆迁补偿款?
    本案在审理过程中,存在以下三种观点:1、原被告虽然全部履行合同全部义务,但双方未就房屋所有权到房地产主管机关办理产权过户登记,所以房屋所有权没有发生转移,房屋买卖无效,双方相互返还,被告已经对房屋进行了改建,实际返还房屋已经不可能,故应当判令被告返还拆迁补偿款。2、被告系在村委会分配给原告的宅基地上改建楼房,根据相关规定,农民的住房不得出售给城市居民,而本案原、被告违反规定,合同无效,但原告应当从25日交付房屋后就应当知道自己的权利受到侵害,至才主张合同无效,已经超过法定时效,应当驳回原告的诉讼请求。3、同意第二个观点中合同无效的理由,但合同无效不适用时效规定,应当认定买卖合同无效,对该补偿款应当考虑被告对房屋改建后形成的增值因素和投入,少分或者不分给原告。笔者同意第三种观点。理由:对第一种观点,我国《民法典》规定了违反法律、行政法规强行性规定的合同无效。强行性规定即强行性规范,强行性规范
    2012-04-19
    112人看过
  • 农村拆迁补偿金获得指南
    农村拆迁争取赔偿的技巧:一、找准目标,合理定位。这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;二、谈判中要善于倾听、分析和判断。因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。三、抓住拆迁人心里谈判。拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。四、抓住拆迁人弱点谈判。拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,于是,在你点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成:1、房屋本身的市场价格;2、附属设施补偿值;3、超额土地补偿值;4、附属物及装修补偿。这些补偿的具体标准由地方政府确定但对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收
    2023-07-06
    240人看过
  • 强拆后能否得到安置补偿
    1、强拆后能否获得安置补偿因为小产权房没有独立产权证,不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是,它只能在集体成员内部转移,非集体成员的第三人得不到保护,如果被除名,就得不到补偿。随着城市房价的上涨和城市环境污染的日益严重,越来越多的人愿意下乡购买小产权房,用于自己度假或投资。小产权房在拆迁过程中能否获得安置补偿,存在两种不同的情况。一是小产权房的性质是已办理审批手续,但集体经济组织在安置本集体公民过程中擅自扩大销售指标的房屋。根据现行法律和政策,非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋,因此买卖合同无效。在这种情况下,应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人,安置补偿金的利益只能由所有人,即集体经济组织及其成员享有。二是小产权房属于违法建设。在这种情况下,根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定,“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑的,不予赔偿”。二是小产权房
    2023-05-31
    254人看过
  • 拆迁后能否得到房产补偿?
    所谓空挂户,是指只有户口落入的住址,而落户人实际却不居住在这一住址的现象。真正的空挂户,由于落户人基于某一方面便利的需要而将户口迁入,但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系,因此,遇到征地拆迁,这些空挂户是不能获得补偿的。但问题的关键,农村不少空挂户实际上并不是真正意义上的空挂户,比如农村入赘的女婿,一些地方村委会为了避免参与分配本村集体利益,就与入赘的女婿,投靠亲友的老人,外嫁或离婚的妇女、外嫁女落户本村的子女等签订“空挂户”协议,这样的协议是违法的,侵害了当事人的合法权利,可以通过法律途径来推翻。1、在户主要转让房屋时,有一定的影响(需要户内居住地成员都迁出户口后,新房东才能迁入户口);2、当事人可以与挂靠方签定书面协议,载明在当事人要转让房屋时,其有义务在规定的时间内迁出户口即可;3、对当事人的房屋产权等,是没有影响的,根据我国《户口登记条例》第6条的规定,户口是可以挂靠的;4、
    2023-07-05
    332人看过
  • 拆迁怎么能获得更多补偿
    一、拆迁怎么能获得更多补偿为增加您的拆迁赔偿,您可采取以下几个简便易行的步骤与策略:1.熟知相关法律法规:请仔细研读《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等相关法律条文,明确您作为被征收房屋所有权人所享有的合法权益及补偿标准。同时,也需了解所在地区的拆迁政策和补偿标准,例如《上海市征收集体土地补偿标准》等地方法规。2.积极参与拆迁流程:在整个拆迁过程中,请积极参与各环节,如调查登记、评估、制定补偿安置方案等。尤其是在征收决定公告前的阶段,请密切关注并参与补偿方案的论证和修订工作,以确保其公正合理。3.善用法律程序与谈判技巧:在拆迁过程中,请充分利用法律程序和谈判技巧,寻找政府违法行为的证据,增强自己的谈判地位。当征收方询问您的心理价位时,切勿匆忙接受低于市场价格的补偿,务必保持冷静,力争获取更高的补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告
    2024-07-23
    250人看过
  • 拆迁补偿款如何获得
    法律综合知识
    一、拆迁补偿款如何获得房屋拆迁补偿款的领取如下:房屋土地是农村集体经济组织所有的,由人民政府直接发放给农村集体经济组织,再由集体经济组织分配给农民;房屋土地是居民使用的,由人民政府直接发放给居民。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。二、房屋拆迁补偿协议需要全家签字吗房屋拆迁过程中一般户主签字就可以,如果认为不合理可以及时找征收部门协商处理。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。三、家庭如何合理分配拆迁补偿首先,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或
    2023-06-05
    157人看过
  • 企业用地未审批,遇拆迁能否获得拆迁补偿
    一、企业用地未审批,遇拆迁能否获得拆迁补偿依据我国相关法律的规定,土地未获得审批的而建厂房的,厂房一般是属于违法建筑,拆迁是没有补偿的,但如果土地未获审批是由于政府方面造成的,被拆迁人可保留相关的证明,维护自己拆迁的利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条【临时建筑】市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、招商引资过来建厂,遇企业拆迁不给补偿怎么办对企业进行拆迁的时候是需要进行经济补偿的,如果不进行经济补偿的,被拆迁的企业可以委托律师向法院提起诉讼请求支付赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作
    2023-12-07
    335人看过
  • 划拨地房屋拆迁后能否获得补偿政策?
    划拨地房屋拆了会有补偿。划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原始土地使用权人未向国家缴纳土地使用费。当出于公共利益需要收回土地时,国家无需向原土地使用权所有人支付补偿。国家支付土地补偿费的前提是,土地使用权人在取得土地时已经缴纳了土地使用费,国家只有在为公共利益征用土地时,国家才能将其归还。一、房屋拆迁需要的手续如下:1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全;2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告;3、房屋拆迁的拆迁人委托评估。二、房屋的安全鉴定标准如下:1、房屋的结构承载能力符合正常使用的标准,没有危险点存在;2、房屋基本能满足正常居住,但是有个别的危险点;3、已经是危房;4、不能正常居住了。综上所述,划拨地房屋拆了会有补偿。划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原始土地使用权人未向国家缴纳土地使用费。当出于公共利益需要收回土地时,国家无需向原土地使用权所有人支付补偿。国家支付土地补偿费的前
    2023-07-01
    364人看过
  • 拆迁补偿公司能否分红
    拆迁补偿款公司能分红吗?拆迁补偿款应视为公司的营业外收入,而公司分红是指公司的利润分配,因此公司的拆迁款不能分红。以下是正确的财务处理方法。根据财政部《企业会计准则第3号解释》:企业因城市总体规划、水库建设、棚户区改造、塌陷区管理等公共利益而搬迁时,政府从财政预算中直接拨付的搬迁补偿款,应作为专项应付账款处理。其中,对企业搬迁改造后固定资产和无形资产损失、相关费用、停产损失和新建资产的补偿,由专项应付账款转入递延收益,并按规定进行会计处理企业会计准则第16号——政府补助。企业取得的搬迁补偿金,扣除转入递延收益的金额后,有余额的,作为资本公积处理。2。除上述规定外,企业领取的搬迁补偿金,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则的规定办理。根据财政部《关于企业收到政府搬迁补偿有关财务处理问题的通知》(财企〔2005〕123号),搬迁补偿的具体内
    2023-05-31
    55人看过
  • 城市拆迁补偿该获得哪些补偿?
    一、城市拆迁补偿该获得哪些补偿?货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定
    2022-04-20
    326人看过
  • 拆迁过程中新生儿能否获得补偿
    1、拆迁过程中新生儿一般能获得补偿,具体根据实际情况判定。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人,不是只要户口在就可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中,有对人口的安置,这种情况下,新生儿是可以获得相应的补偿的。2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省
    2023-03-28
    382人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 被拆迁人在获得城市房屋拆迁补偿后,是否还能获得拆迁补偿金和补偿
      湖北在线咨询 2022-02-06
      应当得到补偿。 拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下,更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一,甚至同一地区补偿的标准也不一样,同样情况下有的人得到的很高,有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性,政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治的光荣历程,被
    • 拆迁时,承租人是否有权获得补偿,房屋拆迁时,能获得拆迁补偿金?
      辽宁在线咨询 2022-03-08
      拆迁租赁房屋过程中,被拆迁人有权获得补偿,承租人也有权获得损失赔偿。房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给与承租人补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。同时作为承租人,你有
    • 安徽残疾拆迁补偿能否获得一定的拆迁补偿
      黑龙江在线咨询 2022-07-25
      1、一般是没有的,对残疾人没有明确的规定,如果是困难户的残疾人能给予考虑,特殊情况要特殊对待。 2、因城建、危改、拆迁领取住房拆迁补偿费的人员,申请享受低保待遇时,购买住房后有结余的,其结余部分按当地最低生活保障标准和家庭人口计算可分摊的月数,在可分摊的月数内,该家庭不享受最低生活保障;无结余金额的但符合低保条件的,可申请享受低保待遇。 3、如果有可以和开发商协商(但主要解决这问题的是当地的民政部
    • 租客能否获得房屋拆迁补偿?
      云南在线咨询 2023-09-04
      房屋拆迁了,租客是可以获得拆迁补偿款的。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对出租的房屋进行征收的,如果在租赁期内的,租客是可以获得补偿款的,补偿款一般是安置费用。
    • 怀孕是否还能获得拆迁补偿
      广东在线咨询 2022-09-11
      被了,不一定能够获得补偿,可以获得补偿的小产权房分为下面两种情况:小产权房的性质是归于履行了批阅手续的房子,可是集体经济组织在分配本集体民过程中私行扩展了销售目标。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建造的房子,因而归于无效。在此情况下,应首先确定所涉房子的权是归于乡村集体经济组织,或许归于宅基地使用人,拆迁分配补偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第