房子过户给老婆需要什么手续办理
来源:互联网 时间: 2023-03-19 09:11:07 427 人看过

一、把房子过户给前妻需要什么手续

可买卖过户或赠予过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

二、离婚房子过户给前妻要多少税收

不需要交税的,因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让手续费。

根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号):

降低保障性住房转让手续费,减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取,即执行与经济适用住房相同的收费标准;因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;住房抵押不得收取抵押手续费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月27日 11:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多遗赠相关文章
  • 老公将房子过户给老婆需要缴纳多少税费?
    原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。1.夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。2.费用:100元左右,包括更名手续费、工本费、印花税等。在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。过户费
    2023-07-02
    452人看过
  • 怎么办理房屋过户手续,办理房屋过户手续需要什么材料
    一、房屋过户需要哪些资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免
    2023-05-03
    236人看过
  • 房子在老公名下怎么过户给老婆
    一、房子在老公名下怎么过户给老婆1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,最好能事先准备两份复印件。2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。二、父母离婚的房子怎么过户给子女父母离婚房子可以过户给孩子,取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相
    2023-04-04
    393人看过
  • 房子过户需要什么手续?房子过户流程是什么
    一、二手房买卖过户手续1.买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2.双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。3.得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。二、房子过户流程是什么1.父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局
    2023-05-22
    341人看过
  • 老公遗产房子过户给老婆费用
    一、老公遗产房子过户给老婆费用过户费用;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。二、配偶过世房子继承过户需要多少钱?办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的登记费用:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户登记
    2023-03-07
    212人看过
  • 把房子过户给姐姐之前需要手续什么
    把自己房子过户给姐姐的过户手续:1、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请过户登记;2、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核,符合条件的办理过户登记,并发放新的不动产产权证。可以把房子过户给10岁的孩子吗可以把房子过户给10岁的孩子。首先在办理过户手续之前要办理一个孩子的法定监护人公证(即孩子的法定监护人是谁),在办理过户手续时,有孩子的法定监护人代为签字。2、过户到未成年的孩子名下的房产,在孩子年满十八周岁之前不允许发生过户交易,除非有证据证明交易过户该房产是为了将售房款用于给其治疗疾病或是就学等必须花费的费用,目的是按照国家规定保护未成年人的利益不受侵害。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不
    2023-08-09
    132人看过
  • 农村房屋过户交什么税,过户给子女需要什么手续?
    农村房屋过户要交的税有土地增值税、所得税、万分之十的印花税,房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。农村自建房屋过户给子女的手续是去本村村委会进行户主名字修改,过户土地证去村委会开证明。一、农村房屋过户交什么税农村房屋过户交税如下:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。以及土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税则在房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。二、农村自建房屋过户给子女需要什么手续农村自建房屋过户给子女需要的手续是可以直接
    2023-06-05
    157人看过
  • 离婚房子给女方,办理过户手续要什么费用
    离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。一、两个人离婚了房子归女方要过户吗?离婚时房子给女方一般需要过户的。具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记:需要提交以下资料:房产证、身份证明及复印件、离婚协议、离婚证及复印件;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2
    2023-03-08
    139人看过
  • 房子过户给老公老婆是否有份
    婚后赠与所得的房产,一般属于夫妻共同财产,除非赠与人明确表明只给夫妻一方。婚后男方父母的房子过户给男方,女方是否有份要根据具体情况而定。如果在过户时没有明确表明房产归一方个人所有,则房产属于双方的共同财产,女方有平等的处理权。而如果有明确表示归个人所有,则房产属于一方的个人财产,离婚时归男方个人所有。房产赠与流程:1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即房屋赠与协议书。2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。如何将房子过户给孩子房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过
    2023-08-01
    229人看过
  • 老婆户口迁回娘家需要什么手续
    老婆户口迁回娘家,需要由本人或者户主需要携带户口簿到当地派出所办理迁转手续,派出所户籍部门审核后办理迁出。办理迁出后,女方再回到娘家户籍所在地派出所办理户口迁入。一、丧偶户口可以迁回娘家吗可以。丧偶后,女方的户口可以迁回娘家。户口迁移按如下程序办理:(1)开出《户口迁移准迁证》:按我国现行户籍管理规定,女方带上户口本、身份证、结婚证、配偶死亡证明等有效证件,以“丧偶,投靠父母”为由,向娘家户籍所在地派出所递交户口迁移申请。(2)迁出户口:带上相关有效证件和《户口迁移准迁证》,到女方现户籍所在地派出所迁出户口。(3)落户:带上相关有效证件和户口迁移手续,在规定的有效时间内,在娘家户籍所在地派出所办理落户手续。二、离婚后女方户口可以迁回娘家吗离婚后女方户口可以迁回娘家。夫妻双方离婚的,一方需要迁户口的,可以拿着离婚证或法院判决书向迁出地派出所或迁入地派出所分别进行申请迁入或者迁出,在拿到《准迁
    2023-03-15
    463人看过
  • 卖房子过户需要哪些手续,办理房屋过户要注意些什么
    一、卖房子过户需要哪些手续1、在买卖双方双方通过协商,意见达成一致后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件,购房者可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续,需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。二、办理房屋过户要注意些什么1、了解当地户籍政策购房者在购买二手房之后都是
    2023-06-20
    315人看过
  • 将房子过户给子女没结婚证可以吗?房产过户给子女需要什么手续?
    一、将房子过户给子女没结婚证可以吗?将房子过户给子女并不是必须要结婚证,办理过户手续时,必须要提交的材料具体如下:1、过户申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋产权证;4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件;5、与他人利害关系的说明材料。相关法律规定:《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、父母房产过户给子女需要什么手续1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量
    2023-05-20
    340人看过
  • 过户手续及时办理需要什么手续
    消费者购买了二手车之后没有及时办理过户手续,就开上刚购置的车辆了。这样做如果一旦出点交通事故需要索赔就会有麻烦了。一般保险公司会“理直气壮”地拒绝理赔。总结,很多人在买卖二手车时,以为只要向当地车管所提出机动车转籍更新申请即可,却忘记同时还应通知车辆的保险公司,给车辆保险办理相关的批改手续。实际上,在二手车买卖的过程中,办理车险过户是非常重要的一个环节,因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也跟着转移了。最后,买车过户千万别忘查验养路费,以免给自己带来不必要的经济损失。继承房屋如何办理过户手续继承房屋办理过户手续需要经过继承权公证和继承登记两个步骤:第一步:到区或市公证处办理继承权公证(原外销商品房应到市公证处)。这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证
    2023-08-05
    101人看过
  • 老婆迁户口需要哪些手续
    老婆迁户口需要的手续如下:向转入地的派出所提交落户申请交;转出派出所开出准迁证明,同时消户;将准迁证明交给转入派出所并办相应手续;落户口手续办理完毕。一、办户口需要什么手续落户口需要的手续:1、携带相关材料,到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证;2、到现在户口所在地的派出所,出示准迁证,划转户口关系;3、再到目的地户口所在地的派出所,确认户口转移,当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单;4、拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册。二、异地迁户口需要办什么手续异地迁户口需要办以下手续:1、迁出方需要到当地户籍所出具户籍证明;2、然后带上双方的结婚证、户口簿、身份证,向迁出方出具迁出证明;3、将迁出方的证明书交给迁入方户籍管理处,半个月左右即可取准迁出证,携带准迁证、结婚证、户口本、身份证到迁出方派出所领取迁移证;4、最后带上剩下的一联准迁证、迁移证、户口本、双方身份证、结婚证
    2023-06-25
    101人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #遗赠
    词条

    遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>

    #遗赠
    相关咨询
    • 房子过户给老婆, 老公在办理过户手续时我到公公婆婆名下了怎么办?
      广东在线咨询 2022-02-06
      你所咨询的问题应当根据该房产的所有权归属,分别两种情况作出处理: 1、如果房产的所有权人系你公公婆婆的,就应当与你的公公婆婆签订房产转让协议,并注明要求他们届时到房屋登记机关配合在转让契约上签字及不履行转让手续的责任,以降低你取得该房产权的风险。 如果是婚后取得,你对该房产本身就占有一半的份额,他只能对属于他的份额进行处分,也就是过户之后你将占有该房产2/3的份额。
    • 老公的房产过户给老婆.需要什么手续,要交什么费用?
      甘肃在线咨询 2022-10-29
      析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税。一楼说的是买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1有三种过户的方案供选择,就是买卖,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与,析产和赠与.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五
    • 婆婆去世, 房子过户给媳妇4个子女, 需要什么手续
      上海在线咨询 2022-03-27
      1、因为您婆婆去世,房屋是由她的四个子女继承;2、四个子女想将房屋转赠给内地的亲友,就需要四个子女的一致的同意,要签订一致同意转赠的书面文件;3、如果四个子女不想一起到新会办理,可以在香港签署赠予的文书,然后经过中国司法部认定的在香港有委托公证权的律师把这份文书在香港公证一下,然后将这些相关文件拿给您在内地的亲友;4、还需在新会本地,即房产所在地办理公证,房屋才能转赠过户,公证费用一般按房产的价
    • 婆婆爷爷的房子过给孙子需要什么手续吗?
      海南在线咨询 2022-10-01
      可以通过遗嘱的方式将房产赠与给自己的孙子。具体如何立,您可以直接与我联系,可以代书遗嘱,在签字盖章之后,是同样具有法律效力的。
    • XX牌车过户给老婆,需要哪些手续
      湖南在线咨询 2022-08-11
      (一)《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件; (二)现机动车所有人的身份证明原件及复印件; (三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中,二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件; (四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车); (五)行驶证原件; (六)机动车