房管局不动产登记有啥作用-法师兄

房管局不动产登记有啥作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 08:12:01 343 人看过

1、公示力

所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

2、形成力

登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力。

3、推定力

登记的推定力又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。

4、公信力

登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说，不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护。

一、不动产登记范围

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

购房产对于每个人来说都是比较大事情，购房是有风险的，尤其是期房，所以在购房之前一定要多了解一下情况。不管大家购买的房产是二手的还是一手的，一定要有产证，没有产证的房子后期容易有法律纠纷，并不受法律保护。

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该段内容讲述了《民法典》第二百零九条第一款的规定以及不动产登记的相关内容。根据该条规定,不动产登记自发布之日起生效,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记,才能发生效力。同时,依照法律规定应当登记的不动产物权,在不动产登记簿上记载时才会发生效力。此外,当事人或其代理人在不动产登记前可以撤回登记申请。根据《民法典》第二百零九条第一款的规定，该条内容自发布之日起生效。不动产登记效力表现为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。【民法典】不动产登记的法律效力是什么？根据《民

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需提交以下证件和资料：１、房地产抵押及他项权利登记申请表２、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明（交验原件、收复印件）３、国有土地使用权证４、建设工程规划许可证副本５、施工许可证６、工程状况的书面说明及房产测绘报告７、董事会（股东会）批准文件（决议）８、借款合同、抵押合同９、房地产评估报告一、房产抵押登记需要哪些资料1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件

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