一、集资建房协议书有效吗
集资建房协议书有效,当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗;合同内容合法、不得违反法律的强制性规定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、集资建房能办房产证吗
集资建房能办理房产证。在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记;集资房建设单位已按规定确认产权,买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、集资房是什么房产性质
集资房是福利房房产性质,同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工和单位共同所有。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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集资房转让协议书是否有效安徽在线咨询 2022-05-241、不能,个人没有全部产权,有一部分是单位所有,集资房土地性质也是集体或是划拨,因此不能买卖,也不能公正。根据国务院经济适用房管理办法的相关规定,某些类型的单位集资房也属于经济适用房,如果是经济适用房,则五年内不能上市交易,五年后就是进行交易,政府也有优先购买权。一般公证处不会受理这样的公证申请。 2、《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直
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集体土地上建房屋买卖协议书有效吗云南在线咨询 2022-01-30农民在集体土地上建的房屋,按照现行法律规定,只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样,买卖房屋协议经过依法登记,买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的房屋产权,在物权上是不生效的。另外,如果卖给非本集体经济组织成员的人,因为买房人无权使用该集体宅基地,买卖房屋关系不生效,买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效
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合资买房协议书有效吗上海在线咨询 2022-11-16一般而言,合同成立要件有三: (1)当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,虽经协议但未达合意者,合同不能成立。 (2)有明确的主体,即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也不可能成立合同。 (3)当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示,即使达成合意,也不能成立合同。 因此,只要是符合上述条件的合同,双方根据合意订
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集资房转让协议书内蒙古在线咨询 2022-03-15一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 集资房的上市有时间和条件的限制,风险比较大,建议慎重考虑。 集资房转让协议书范文: ———— ———— 经甲乙双方协商,甲方自愿将其在某某某小区的集资房转让给乙
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集体土地建房产权共有协议有效吗?北京在线咨询 2022-08-28根据《中华人民共和国》第五十二条的规定可知,的法定情形包括:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。