出卖人将一房二卖时买受人能否解除合同-法师兄

出卖人将一房二卖时买受人能否解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:44:47 71 人看过

出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时，买受人可以请求解除合同。

同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

一、不放贷款, 客户违约怎么办

可以解除合同，但不能要求赔偿。非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。

二、被骗买小产权房如何处理

首先，为了节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

其次，双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

三、房产过户之后如果发现抵押有一起怎么办

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

仲裁委员会
房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户

房屋买卖合同卖房人是可以要求买房人过户的，但是卖方也应给予必要的协助。详情如下：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。一、房屋买卖合同的条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房，还是

2023-05-02

280人看过
买受人
对一房二卖买受人的赔偿

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、一房二卖在民事责任上要承担哪些不利后果1、从民事责任角度分析（1）对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）对于可

2023-03-19

173人看过
买受人
一房二卖后买受人怎么办？

在商品房买卖合同中，开发商恶意一房二卖的情况下，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了惩罚性赔偿请求权。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而在后买方的惩罚性赔偿请求权则体现在第九条的规定：卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、房屋买卖取消已交首付能否退要看取消的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，如果是因为出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同取

2023-03-11

474人看过
买受人
能否将一物二卖合同视为有效？

这段内容讲述了一物二卖合同的法律效力以及确认物权归属的原则。其中指出，如果其中一份或数份协议违反法律规定，则不具备法律效力。而对于数份有效的协议，则应按照“最先受领交付的买受人为第一履行顺位，均未受领交付的，先支付价款的买受人为第一履行顺位，均未支付价款的，依法成立在先合同的买受人为第一履行顺位”的原则来确认物权归属。一物二卖合同通常是具有法律效力的，但其中一份或数份协议如违反法律规定，则不具备法律效力。且数份有效的协议，按照“最先受领交付的买受人为第一履行顺位，均未受领交付的，先支付价款的买受人为第一履行顺位，均未支付价款的，依法成立在先合同的买受人为第一履行顺位”的原则确认物权归属。法律规定：一物二卖合同的履行顺位根据我国《民法典》第196条规定，一物二卖合同的履行顺位为卖出的先后顺序。具体而言，在两个以上买受人主张权利时，如果出卖人将标的物交付给第一

2023-09-15

453人看过

买受人
房屋合同中什么是出卖人和买受人

房屋合同中的出卖人和买受人的概念是：出卖人即是卖房人，买受人即是买房人。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。一、出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归

2023-03-18

320人看过
买受人
屋买受人能否以银行贷款成数减少为由解除买卖合同

房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，－般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。房屋预售合同解除，谁来偿还银行贷款房屋预售合同如果解除了，应由开发商来偿还银行贷款。因为商品房买卖合同

2023-07-26

157人看过
合同成立
一物二卖合同解除吗

一、一物二卖合同解除吗一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言一物二卖合同解除吗，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。二、不动产一物二卖的效力是如何的1、不动产所有权移转给原买受人已经登记的。出卖人和原买受人已经就不动产进行了登记公示，此时，出卖人再与次买受人签订买卖合同，应当属于无权处分行为。如果在次买受人看来，出卖人仍然具有真正权利人的权利外观，基于信赖出卖人为真正权力人，并支付了合理的对价，次买受人可以依照善意取得制度，取得标的物的所有权，先买受人只能向出卖人请求损害赔偿。倘若次买受人明知标的物并

2023-05-03

342人看过
优先购买权
房产已过户能否解除房屋买卖合同

房产已过户，符合约定或者法定解除条件情形下，可以解除房屋买卖合同。比如虽然房屋已经过户，但是双方经过协商愿意解除房屋买卖合同，此时需要返还房屋。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款、第二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。按份共有房产已过户可以赠与吗按份共有房产已过户可以赠与，具体如下：1．按份共有人自己份额可以出卖或者赠与，且不需要征得共有人同意。2．按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。《民法典》第五百六十二条当事人协商一

2023-07-27

392人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同解除后，担保贷款合同能否解除

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。律师补充：在商品房按揭贷款商业模式中，购房者与开发商形成房屋买卖合同关系，购房者与银行形成商品房担保贷款合同关系。人民法院审理该类案件时，必须充分考虑各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相

2023-05-06

83人看过
买受人
买受人要求更换人时，拍卖行能否同意？

买受人是指在拍卖活动中以最高应价购得拍卖标的的竞买人。在拍卖成交后,买受人将是与拍卖人签订《拍卖成交确认书》及承担相应权利和义务的惟一责任人。《中华人民共和国拍卖法》规定只有在买受人未履行付款责任或反悔情况下,拍卖人才可以将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的,必须变更标的买受人。这是在拍卖法规中明确规定的惟一变更买受人的情形。在现行操作的拍卖活动中,常常会出现以下两种变更买受人的情况:1.竞买人甲通过某拍卖行以100万元竞得别墅一栋,在以自己的名义付完拍卖款后,将该别墅转让(可能是时间紧迫的情况下代别人竞买或想将产权过户给亲人朋友)给了乙,在相关产权转移手续未办理之前,买受人甲向拍卖行提出将买受人变更为乙的要求。2.竞买人甲通过某拍卖行以100万元竟得别墅一栋,但后来发现该标的不如意,不愿付款及接受该标的。在不想拍卖人没收其竞买保证金的情况下,自己找乙来买其已成交的拍卖标的,因此要求拍卖人将买受

2023-06-08

70人看过
不可抗力
买卖合同当事人如何解除合同？买卖合同当事人是什么

一、买卖合同当事人如何解除合同？买卖合同当事人可以通过协议解除或法定解除这两种方式解除合同。1.双方当事人协商一致。2.具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：(1)当事人约定的解除合同的条件成就；(2)因不可抗力不能实现合同目的的；(3)在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；(4)另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；(5)法律规定的其他解除情形。二、买卖合同当事人是什么买卖合同的当事人中，出卖财产的一方称为出卖人或卖方，接受财产并支付价款的一方称为买受人或买方。在一般情况下，所有权人是最经常的出卖人，但也有例外（如行纪人、代理人、担保物权人、人民法院等）。民法典对买卖合同的当事人的主体资格并未作特殊要求。因而，平等主体的自然人、法人或其他组织均可作为买卖

2023-05-03

412人看过
银行贷款
贷款未办成能否解除房屋买卖合同

房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同?房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。耿女士于2

2023-05-01

89人看过

仲裁机构
解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。一、合同解除后如何追究违约责任《民法典》第五百六十六条除了规定当事人有权采取要求恢复原状、采取其他补救措施外，还规定当事人“有权要求赔偿损失”。而这里的“赔偿损失”本身，其实就是承担违约责任的一种方式，因为《民法典》第五百七十

2023-03-20

77人看过
法律综合知识
卖房人是否可以解除居间合同

买方卖房解除居间合同是可行的，但是没有正当理由解除合同的，应当承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。一、跳单是否需要承担法律责任跳单是需要承担法律责任的。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。也就是说判断是否构成跳单的依据，就是委托人是否有利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介去直接订立合同的这种行为。如委托人确有这种行为的，可以判断构成跳单，并且委托人仍然是需要承担相应的法律责任。二、居间合同当事人义务是怎样的规定居间合同当事人的义务：1、

2023-06-27

301人看过