法一﹑什么是空置商品住宅？

１﹑指普通内销﹑高标准内销﹑外销商品住宅；

２﹑指房地产开发企业在上海市投资建造的并符合出售条件，自竣工验收之日起已超过一年﹑尚未出售或出租的新建住宅；

３﹑取得住宅建设管理部门颁发的《住房交付使用许可证》或《住宅建设竣工日期确认单》。

二﹑购买空置商品住宅时，交易中的各类费用均按现行内销商品房收费标准减半收取。

１﹑在办理交易过户手续时；

２﹑在办理购房贷款抵押登记时；

３﹑在办理购房贷款公证时；

４﹑在提供个人买卖空置商品住宅咨询﹑评估﹑经纪代理等中介服务时，按自愿原则，以规定的收费标准为上限，酌情减收。

三﹑税收方面。

１﹑免征营业税（由商家享受）；

２﹑免征契税（由购房人享受）。

一、深圳市二手房交易税费是多少

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％

3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

二、目前房地产交易税减免哪些：

财政部、国家科务部局发出通知，从1999年8月1日起，对房地产市场的营业契税、土地增值税等实行减免政策。

1．对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按时销售价减去购入原价后的差额计征；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的收入，暂免征收营业税。

2．对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在2000年底予以免征优惠。空置的商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。