一、民法典买房开发商违约退房怎么办

根据流程规定，首先买家需要向开发商正式递交退房通知，此通知可通过挂号信件、传真或电话等方式进行传递。

若由于开发方违约引发该退房行为，依据法律，由此带来的相关经济损失将有开发商承担，具体包括贷款利息、首付款的储蓄存款收益、房屋购置税等诸多费用。

若是因购房合同中有明确协议规定了相应退房补偿标准，则需按照合同约定执行，反之，即使有合同约定，但若其赔偿金额尚不足以弥补实际损失，买家仍有权提出额外赔偿请求。

针对另一种情况，即由于购房者未能获得贷款批准，以及买卖双方就付款方式存在分歧导致退房等情况时，开发商不需承担任何赔偿义务。

其次，根据法律规定，在买家发出退房请求后的15个自然日内，开发商应当无条件地退还已支付给买家的全额房款，并负责全面清理和终结买家与贷款银行之间的所有关系和手续。

在此期间，除非所有相关手续或文件都已完全签订，否则开发商必须代为支付每月应还本息给贷款银行。

最后，当买家签发退房通知后，开发商应立刻将所有购房款项全数归还给买家，同时仔细办理完毕公积金管理机构或贷款行的贷款偿还程序。

若在此期间出现难度较大的问题无法顺利完成上述任务的话，那么从买家签发退房通知的那一天开始算起，直至买家如期收到全额购房款为止，开发商应每日向买家支付总房款千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“民法典买房开发商违约退房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十九条　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。