一、民法典的相邻权是否适用于非居住性质的房产

民法典的相邻权是适用于非居住性质的房产。民法典规定，相邻不动产的权利人可以行使相邻权，权利人不在房屋里面居住的，不会影响房屋权利人行使相邻权。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、相邻权和地役权的区别

1．两者权利性质不同：

（1）相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸；

（2）地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴；

2．两者适用的范围不同：

（1）相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系；

（2）地役权只适用于土地之间的利用关系；

3．两者的权利要求程度不同：

（1）相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求；

（2）地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展；

4．其它。

三、相邻权纠纷起诉的程序

法院起诉流程如下：

1．向有管辖权的法院提起诉讼申请。

2．经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。

3．法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。

4．民事庭受案后，给双方发传票，通知开庭时间。

5．双方到庭后，由法院进行调解。

6．法院通过开庭审理，作出判决。

《中华人民共和国民法典》：第七章　相邻关系　　第二百九十六条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。