办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有:
1、评估费;房屋评估额的0.5%;
2、公证费:房屋评估额的2%;
3、契税:房屋评估额的1.5%;
4、登记费:80元。
房屋继承不需要个人所得税。
一、房改房和商品房的区别
“房改房”与“商品房”的本质区别:
1、所谓“房改房”
(又叫已购公房):是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照“成本价”购买的,“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的,职工家庭拥有“部分房屋所有权”,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的“完全产权”。
因此,“房改房”有以下几个独有的显著特点:
(1)“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式;它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的,是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。
(2)“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买“房改房”的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。
(3)在房改售房中,对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
(4)购买房改出售的公有住房,是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在“标准价”或“成本价”的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。
(5)“房改房”在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分“房改房”在出售时,原单位都保留了优先回购权。
2、所谓“商品房”:
它是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业),通过“出让方式”取得“土地使用权”,建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物,不属于“商品房”范围。
“商品房”在出售时,开发商均是按“市场价”面向社会广大公民公开销售的。它包括新建商品房、二手房(存量房)等。
“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。
另外,“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的。
目前房改房继承以后出售的税费主要包括公证费,契税和登记费。当然在某些情况下,如果要对房改房的房价进行评估的话,那么还需要交纳评估费。需要区别的就是,房改房如果是属于继承的话,那么在买卖的过程当中,不需要交纳个人所得税。
-
出售继承房和房改房哪个税高
353人看过
-
出售房改房要交的费用有哪些
401人看过
-
出售房产时需要了解的继承房产税费
463人看过
-
继承房产出售税费和一般房屋税费有什么区别
328人看过
-
继承房屋出售的税收负担
371人看过
-
2020年房产继承缴税的税费有哪些
467人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
继承的房产出售时要交哪些税, 继承的房产出售时要承担什么税费呢?浙江在线咨询 2022-03-09商业房或公司产权:总价*3%5,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加三:总价*3%,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*1%、首次购房90-144平米(套内120),2。二。一继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,
-
继承出售的房屋房屋交纳哪些税广西在线咨询 2022-07-15根据2021继承房产出售税费制度,如果将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下: 1、买主-----需要缴纳契税和印花税。 2、卖主----需要缴纳的税种视不同情况,可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况:⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年,那么就要按房屋卖价的5.5%缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加),1%的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子
-
继承所得房产出售税费的征收是哪些海南在线咨询 2022-08-07继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%继承所得房产出售税费的征收。
-
出让方式转让房改房的税费,继承房改房要缴纳的税费河南在线咨询 2022-10-27一、出让方式转让房改房的税费(一)卖方须交以下税费: 1、房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。 2、买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3、出售收益分成,由卖方上交。 (1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分,其售价在每平方米4000元(含)以下部分,全部归出售人所有; (2)售价在每建筑平方米4000
-
房改房怎么继承房改房的继承手续有哪些香港在线咨询 2023-02-22房改房的继承手续: 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件; 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交