买宅基地合同合法吗-法师兄

买宅基地合同合法吗

来源：互联网时间： 2023-02-21 21:51:08 97 人看过

买宅基地的合同，一般不合法。宅基地是集体所有的土地，当事人是有使用权，没有所有权，因此该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，所以该合同无效。

宅基地是不能买卖的，如果进行买卖的话，则是违法的。根据《土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村土地属于集体所有，宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得与集体经济组织成员的资格紧密联系。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，实践中允许宅基地在本村村民之间互相买卖流转，但不能转让给非本村人。尽管城镇居民不得购买宅基地，仍然存在城镇居民冒险购买宅基地的情况，从表面来看，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同无效，宅基地的买卖行为不受法律的保护。一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。所以，在此建议各位想要购买宅基地的非本集体经济组织的成员们，慎重考虑。

二、农村宅基地转让合法吗

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人只享有宅基地的使用权。所以严格来说，宅基地是不可以转让的。即使说“转让”，也只是在转让其使用权，所有权始终是集体所有。并且，就算是使用权的转让，也只能限于本集体内的成员。但是，宅基地上合法建造的住宅属于个人财产，是可以转让的。

三、宅基地转让合同怎么写才合法

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，集体组织成员只有使用权并无所有权，所以私下转让宅基地的所有权是无效的，宅基地转让合同也会因为违法法律的强制性规定而无效，和合同怎么书写没有关系。只有经过审批的集体经济组织内部成员之间的宅基地使用权置换是可以的，其他情形进行的所有权的转让或者使用权的转让都是无效的。

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