抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。要注意的是:第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。第二,抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
已出租财产的抵押问题
抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有,这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是,另一方面,由于该财产已先行出租,实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后,将来对承租人的利益有可能构成影响。所以,抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。要注意的是:
第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求;
第二,抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。因为该财产的所有权或经营管理权属于抵押人,其处分权自然也属抵押人。因此,承租人是否同意抵押人的抵押行为,不影响抵押合同的签订;
第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。现在世界上大多数国家的立法都确认租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不破租赁原则,将租赁合同的标的物转让与第三人,原已形成的租赁关系对第三人继续有效。故此,抵押人将租赁的标的物予以抵押后,抵押人与租赁人可以按原租赁合同的规定继续履行。即使抵押担保的债务履行期先于租赁合同的履行期届满,当债务人不履行债务,债权人要实现抵押权而对抵押的财产进行折价、变卖、拍卖时,也不影响原已成立的租赁合同的效力。只不过这种租赁关系的租赁方因折价、变卖、拍卖行为的成立而变成折价、变卖、拍卖的受让人。
本文关键词:抵押,告知,合同
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
-
已出租财产抵押时应注意哪些问题
318人看过
-
已出租财产抵押时应注意哪些问题及解决
203人看过
-
已出租财产抵押时应该注意什么问题
389人看过
-
已出租财产抵押时应该注意什么问题
149人看过
-
出租房产抵押时应注意哪些问题
443人看过
-
出租财产抵押时应注意什么问题
202人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
已出租财产抵押时应该注意什么问题香港在线咨询 2022-10-13抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。 要注意的是: 第 一、这里的告知方式是要式的,即需以书面形式。 第 二、抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。 第 三、抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
-
房产抵押时应注意哪些问题澳门在线咨询 2023-02-27抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。要注意的是: 第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。 第二,抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。 第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
-
哪些财产可以抵押,财产抵押应当注意哪些问题?北京在线咨询 2022-10-26一、哪些财产可以抵押根据抵押制度的要求,作为抵押物的财产必须是能够转让的财产,只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的,,即使设定抵押权的其他条件已经具备,这种抵押也是无效的民事行为,没有法律的拘束力。由此可知,可以抵押的财产必须具备以下几个条件:抵押人对抵押物必须有处分权;抵押物必须是法律允许转让的;抵押物价值应与所担保的债权金额一致;用作抵押物的财产原则上应便于管理和实
-
出租房产抵押需要注意哪些问题海南在线咨询 2023-05-31抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。 要注意的是: 第 一、这里的告知方式是要式的,即需以书面形式。 第 二、抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。 第 三、抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
-
哪些财产可以抵押,财产抵押需要注意哪些问题?台湾在线咨询 2022-10-28一、哪些财产可以抵押根据抵押制度的要求,作为抵押物的财产必须是能够转让的财产,只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的,,即使设定抵押权的其他条件已经具备,这种抵押也是无效的民事行为,没有法律的拘束力。由此可知,可以抵押的财产必须具备以下几个条件:抵押人对抵押物必须有处分权;抵押物必须是法律允许转让的;抵押物价值应与所担保的债权金额一致;用作抵押物的财产原则上应便于管理和实