房屋租赁合同违约责任到底该负什么责任-法师兄

房屋租赁合同违约责任到底该负什么责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:05:34 307 人看过

房屋租赁合同违约责任包括以下内容：

1、出租人的违约责任

（一）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

（三）出售或者转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当赔偿损失。

2、承租人的违约责任

未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人必须解除合同。

（2）出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。

（三）擅自转租、转借、换租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

房屋租赁合同违约责任写作要点

租房违约责任可以在租赁合同中约定违约金或者违约责任的承担。违约金一般不得高于主合同标的的30％。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院或者仲裁机构减少或者增加。没有约定违约金数额的，可以根据实际造成的损失计算。

《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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