收了定金又把房子卖给他人-法师兄

收了定金又把房子卖给他人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:53:36 161 人看过

邢女士：两个月前我看中一套二居室的房子，因当时手头没有那么多钱，我交给房主1000元定金后，约定两个月后再支付全部房款并办理过户手续。现在我去找房主，他却说房子卖了，而且办理了过户手续，他愿意返还我2000元定金。请问我有办法维权吗?

张律师：根据我国法律的有关规定，房屋所有权的设立、变更和转让，必须办理登记手续。不动产权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，如果第三人买了房子已经办理了过户，就认定第三人取得了房屋的所有权。你可以向出卖方主张其违约所应承担的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

房产赠与
把房子留给儿子，赠与和卖给他哪个好

五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。从税费上，建议赠与，因为税低。从风险上，买卖会更好。如果你们没有风险，就赠与吧!但是如果有存在比如可能借贷风险，债务风险之类的。还是宁愿通过资金周转来进行合理市价买卖。有这种情况的话，千万不要介意税差。

2023-04-16

427人看过
法律综合知识
买房给定金，房东又不卖了，怎么办？

律师解答：双倍退回定金。购房定金交了房东不卖，买方可以要求房东双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

428人看过
定金
租房子交定金然后房东把房子租给别人了

因租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房子租给别人，这种情况可以要求房东双倍返还定金。一、租房定金不退如何处理要看有没有不退的法定事由，没有法定事由可以先协商，协商不成向法院起诉。如果租房合同履行之后，定金应当抵作房租或者退回给承租人。承租人不履行租房合同的，无权要求返还定金；出租人不履行租房合同的，应当双倍返还定金。二、房租定金一般都是多少钱没有具体规定，只要双方认同就行，不过记得写定金协议，定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。1、要在合同中写清楚定金的性质。在合同上要写清，你交了多少定金，是什么性质的，订金是充房租还是当押金。要问清楚写清楚。收条是一定的，写清时间数量和人签字。要退还的话还得写明了什么时候退还。2、租房交定金时较好和朋

2023-03-02

240人看过
法律综合知识
买房子定金交给中介了房主又不卖了怎么办理

一、买房子定金交给中介了房主又不卖了怎么办理买方可以追究卖方的违约责任，可以要求卖方双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房子定金交给中介了房主又不卖了诉讼时效是多久是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时

2024-02-08

341人看过

仲裁机构
房主把房子租给我又租给别人怎么办

要分两种情况：如果你不知情且不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同，租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任。如果愿意继续承租的话，那么就继续履行合同就可以了。一、租房期间房东出租给人算违约吗如果房东卖房，要求提前搬家的话，租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、租房房东不是房主怎么办租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，

2023-02-07

367人看过
抵押
房主把卖给我的房子抵押给他人，我该如何维权？

问：我07年11月在上海长宁区看中了套二手房，并与中介以及房主签订了合同，并预付了40%的首付款给房主，没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司，结果这位房东将这套房子押了出去，上海卢湾区法院于十二月将房子冻结住了。（这时候法院不知道我买了这套房子），我这时才知道这个消息。我在购房合同中写了房子要08年1月交房，否则就支付我违约金。到目前这个房东已经支付了一部分。现在这套房子很快就要被上海卢湾区法院审判了。我很担心这套房子被法院拍卖给别人，或者这个房东另寻买家，因为这套房子现在已经升值了。想请教以下问题：1．如果法院拍卖给别人，我有权以原价买回这套房子吗？2．我这时候是否应该起诉这个房东？起诉他一定可以拿到房子吗？费用可以他承担吗？3．我是在长宁区签的购房合同，而那个官司是在卢湾区。我应该在哪个区起诉他？答：你跟房东之间存在房屋买卖合同关系，而房东跟第三方存在债务关系，且将房产抵押

2023-06-10

65人看过
抵押
房东在把房子租给我之后又抵押给他人,这对我有影响吗

一、房屋的出租与抵押关系大致分为两种情况：第一种：先出租，后抵押，原租赁关系无影响。第二种：先抵押，后出租，租赁关系不得抵抗已登记的抵押权。二、先出租，后抵押2.1、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。2.2、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。2.3、按照法律规定，在债权到期后，债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权，将抵押物拍卖或变卖给第三人，只要此时租赁合同未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。三、先抵押，后出租3.1、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。3.2、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已

2023-06-25

318人看过
定金
开了定金收据没签合同,商铺又租给其他人怎么办

没有签合同的定金收据是否有效，要看情况。如果当事人是具有相应民事行为能力的人，并且定金已经实际交付的，则定金合同自一方当事人实际交付定金时，已经成立。一、满足什么条件适用定金罚则合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。二、订金合同都有哪些特征？定金合同有下列特征：定金是实践合同，自当事人实际

2023-06-21

458人看过

证据收集
把房子卖了，把地板拆了

2012年3月，王某买了谢某的一套房子，买卖双方签订了存量房买卖合同，合同中明确约定了交易房屋的相关情况和成交价格，但并未涉及房屋附属设施设备、装修等细节，以及相关项目清单。支付相应的购房款后，双方于同年6月4日办理了房屋过户手续。办完手续后，王某认为房子是自己的，想一段时间后直接搬进去。但同年7月18日，双方办理完房屋交接手续，王某准备入住时，发现屋内原有的厕所、煤气炉甚至地板都不见了，房屋一片狼藉。原来，从过户到交房的这段时间，谢卖家将原房屋内安装的燃气灶、卫生间等物品陆续搬走，甚至拆除了部分木地板、窗帘杆等装饰及附属设施。王立军立即去找谢长廷表达抗议，但谢长廷非常雄辩。他认为，由于合同中没有约定附属设施设备、装修等归王某所有，他有权将这些设施设备搬走。为此，双方发生争执，并向法院提起诉讼。在法庭上，买受人王某提出，他第一次看房时，房间里就有上述相关设施。在此基础上，他谈妥了价格，签订

2023-05-08

307人看过
抵押
把抵押的房子给卖了犯法吗

一、把抵押的房子给卖了犯法吗把抵押的房子给卖了是否犯法，依据我国《民法典》的规定，出售抵押的房屋时，需要经抵押权人的同意，如果私自出售的，是属于违法行为。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押怎么评估1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、

2023-03-29

221人看过
协议离婚
前夫把判给我的房子卖掉了

一、前夫把判给我的房子卖掉了离婚之后，如果房子已经判给了儿子，那么房子本身就属于孩子的资产。所以男方私自将房子卖了，这种行为本身是不合理的，所以女方可以直接要求男方对房子进行补偿，这样也能够切实保护孩子的核心利益。同时男方私自将房子卖了，这种行为确实侵犯了孩子应有的权益，所以也是对判决结果否认，并没有履行相对应的义务，也应该按照失约进行赔偿，所以可以从以下几个方面出发来看问题。1，房子本身离婚之后判给了儿子，那么儿子是房子的实际拥有人，所以男人私自卖房子是需要给孩子补偿的。其实不得不说，二人离婚之后，将房子判给儿子，那么很显然儿子是房子的实际拥有人。但是后期男子以其他的方式，将房子私自卖给他人，这种行为显然是不合理的，同时也是需要对孩子进行补偿的。2，男方没有履行相对应职责，属于违约行为，更应该根据具体情况进行索赔。其实对于男方的这种行为来说，本身就侵犯了孩子的利益，而且考虑到男方确实没有

2023-03-07

186人看过
扶养
前夫把一处赠与我的房子卖了，我能分给他吗？

既然已经赠与了孩子房屋就不能随意进行买卖了，可以向法院起诉要求撤销买卖合同，如果房子已经办理了产权登记就要求将房款进行补偿。一、签订的房屋买卖合同我抵押了怎么办首先，订立房屋买卖合同后，买方主张维权时，需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。最后，如果已经办理了过户手续，那么卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。二、正在起诉期间的房子可以买吗1、只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。2、如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况，可能就不会买房了。3

2023-02-23

83人看过

法律综合知识
收了定金不想卖房了，可以跟他说房子的缺点吗

收了定金不想卖房了不可以跟他说房子的缺点，收取定金之后后悔的，双方可以协商解决，协商无效的应按照合同约定的内容补偿。定金特征包括惩罚性、特定性等。一、收了定金不想卖房了可以跟他说房子的缺点吗收了定金不想卖房了不可以跟他说房子的缺点。如果收了定金但是突然又不想卖房，双方可以先协商，协商不成，依照合同进行违约补偿。售房定金是为了保证合同能顺利进行，签定正式售房合同之前交给的定金也是立约好金，是为了保证签署正式合同交的定金。二、定金特征包括哪些定金特征包括：1．定金担保是有惩罚性的。2．定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。3．定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。4．定金担保有最高限额的规定。5．定金具有双向担保功能。三、交购房定金前需要注意什么交购房定金前需要注意以下事项：1．区分定金与订金的区别；2．定金不能超过房价

2022-10-07

362人看过
定金
卖房人收了定金又反悔拒不过户买房人打赢官司

温州的张先生在北京珠江骏景小区买了一套住房，后张先生通过中介公司将房子以133万余元的价格出售给梁女士。在梁女士支付了50万元定金，并已按约定提供了款项供张先生还清了银行贷款后，张先生以受到欺诈为由，拒绝办理房产证过户手续。为此，梁女士告上法院，要求张先生继续履行合同，配合办理房产证手续。张先生同时也反诉要求撤销与梁女士房屋买卖合同。4月8日，北京市丰台区人民法院对此案进行了一审宣判，梁女士赢得了这场官司。2007年8月23日，张先生作为出卖人与梁女士及房地产中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定中介公司提供中介服务，促成张先生与梁女士订立珠江骏景园中区一套房屋的买卖合同，居间服务费为25200元。在《房屋买卖居间合同》中的第二部分房屋买卖合同中约定，该房屋的成交价格为126万元，张先生应当于2007年9月1日前向梁女士交房，双方应当于2007年11月1日前与中介公司到房屋权属登记部门办

2023-06-10

72人看过