返租商铺独立的可以买吗-法师兄

返租商铺独立的可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 01:46:39 354 人看过

我们强烈建议您避免购买返租商铺项目。这种商业模式主要是由房地产开发商向业主销售商铺，之后再以每年返还租金的方式，对该物业进行经营管理，同时承诺业主能享受到高达4％－12％不等的年度租金收益。尽管这样的方案对于业主来说具有极大的吸引力，但实际上却蕴含着诸多风险，并且业主最终能够获得的实际收益并不如想象中那么丰厚。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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关于返租商铺活动是否具备法律保护性的问题，答案是否定的。这一投资模式主要以开发商将一个大规模的商业综合体划分为一系列规模较小的、拥有独立产权的商铺，然后再将其出售给各个投资者（即我们所说的小业主）为核心。此后，开发商会与这些小业主签订相关协议（即返租合约），承诺在约定的期限内，对商铺进行全面的管理和运营。在此过程中，开发商还需要按照事先约定的时间节点，向小业主们提供固定租金收益的回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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