契约,最初是指双方或多方共同协议订立的有关买卖、抵押、租赁等关系的文书,可以理解为 守信用 。形式有精神契约和文字合同契约,对象多样,可以是:生意伙伴、挚友、爱人、国家、世界、全人类,以及对自己的契约等,可以用 文字合同 来约定,可以用 语言 来约定,还可以是 无言 的契约,西方法律称合同为契约。
一、期房买卖流程是什么样的
第一步,签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
第二步,签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
第三步,预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
第四步,签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
二、保险行业法律法规有哪些
保险行业是指将通过契约形式集中起来的资金,用以补偿被保险人的经济利益业务的行业。保险市场是买卖保险即双方签订保险合同的场所。它可以是集中的有形市场,也可以是分散的无形市场。
按照保险标的的不同,保险可分为财产保险和人身保险两大类。
三、夫妻共同财产的特征是什么?
1、夫妻双方在约定夫妻共同财产时,一般是没有明确的时间界定的。
可以在婚前,也可以在婚后约定。
而且如果夫妻双方认为协议不妥,只要双方都同意,也可以对已经约定的财产重新约定,没有严格的时间限制。
2、约定形式具有多样性。
双方可以约定为各自所有、共同所有、部分所有等形式。
3、契约具有优先性,因为国家对夫妻财产的约定,也采取的是契约优先的原则。
4、夫妻双方约定的财产是受法律保护的。
根据《民法典》第一千零六十五规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”。
即夫妻双方共同财产一旦约定,就具有了法律效力,一般是不能随意更改的综上所述,在广大农村,农民都是在宅基地上自建房屋的。
女方出嫁后,一般将户口迁移进来。
之后双方感情破裂要离婚的,如果自建房是在婚前男方出资修建的,是个人财产。
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