今年2月,我向银行了解到,我所购房屋的房产证已办妥,发展商已将房产证送往银行存放。我听人说,如果房产证已办妥,即使房产证不在自己手上,实际也取得房屋的产权,可以自由处分。最近我准备与人合伙做生意,我向朋友张某借款,张某提出要我将房屋抵押给他。
我想了解一下,目前我尚欠银行的款项未还清,我能否抵押这套房屋给他?如果能抵押,又要办理什么手续呢?吴先生
律师分析:
吴先生不能将该房屋抵押给张某。根据《民法典》规定:抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
吴先生购房时选择了银行按揭付款方式,以其所购买的房屋作为抵押物,从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间,吴先生必须按贷款合同的约定,定期向银行清偿贷款,履行还贷义务,直至贷款本息全部清偿为止。
吴先生在清偿贷款,涂销抵押登记前,该房屋作为贷款担保,已抵押给银行,即使房产证已办出,也不能将抵押物擅自转让、再次抵押给第三人。现在吴先生与张某签订抵押合同,是无效的合同。
如吴先生要将该房屋抵押给张某,首先要清偿银行的贷款,取得对房屋完整的所有权,才能与张某签订抵押合同,并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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按揭房能抵押贷款吗?新疆在线咨询 2022-04-14就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲
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按揭房能再抵押贷款吗香港在线咨询 2022-05-15不能的。 按揭过的房子在没有结清贷款之前是不能办理重复抵押贷款业务的。如果非要使用该套房屋进行贷款,比较合理的做法就是,找到比较充裕的短期资金偿还剩余的银行房贷,解除房产抵押登记状态,重新向银行申请贷款。将银行新放款的资金一部分用于偿还拆借款,剩余部分作自由支配之用。
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按揭房能作抵押贷款吗?四川在线咨询 2022-06-28不能的。 按揭过的房子在没有结清贷款之前是不能办理重复抵押贷款业务的。如果非要使用该套房屋进行贷款,比较合理的做法就是,找到比较充裕的短期资金偿还剩余的银行房贷,解除房产抵押登记状态,重新向银行申请贷款。将银行新放款的资金一部分用于偿还拆借款,剩余部分作自由支配之用。
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按揭贷款房子能抵押贷款吗贵州在线咨询 2021-03-16用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
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按揭贷款房子能抵押贷款吗?上海在线咨询 2022-11-07用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。