基本原则:只买对的,不买贵的,从事外贸的唐小姐结婚没多久,夫妻俩最近要买房。他们的月收入加起来有1万多元,但他们把重点放在了7500多元/平方米的房子上,这是一套三室两厅的大房子。这样,首付至少25万元,月供接近5000元。
对此,业内人士指出,首次购房时,应以选择适合自己当前需求的房子为基本标准。否则,我们可能会面临负担得起的尴尬。月供占收入的很大一部分,还有物业管理、水、电、气等费用,可能让人喘不过气来。年轻购房者一般刚大学毕业,工作年限也不长。当他们刚进入社会时,他们需要花很多钱。此外,生活必需品、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用也是不可避免的。
专家建议,买房前要理清自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,根据“现金流”,考虑付款方式和可以支付的首付,从而考虑所购房屋的总价。另外,还要看家庭购买后的收支情况。家庭收入的计算应侧重于固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括月供、物业管理费、水、电、气、电话、正常生活费、文教费、父母医疗费等,如果年轻夫妇准备买房,他们必须储备一大笔钱。
如今,80%以上的购房者贷款买房。那么,月供对家庭收入的适当比例是多少?据专家计算,如果购房还贷支出只占家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就是说,如果家庭月收入为5000元,则每月住房支付不应超过1500元;如果家庭月收入为8000元,则每月住房支付不应超过2400元。
单身人士:实惠是最好的政策
单身人士正处于创业阶段,购房具有明显的过渡性,既要考虑目前居住的便利性,也要考虑将来转手,低价是购房的关键。如果将来工作变动,你也可以换住房。如果原来的住房是在一个成熟的社区,它将非常容易出租或出售。
小户型总价不高,设备也很齐全,满足了年轻人的需求。购房时,总价要控制在30万元以内,交房标准要全装修。在楼层、朝向、采光等细节方面,无需过于担心。物美价廉是最好的政策。在付款方式上,建议采取银行按揭。
年轻夫妇:两房比较合适
在一定程度上,这一群体与单身人士相似,虽然已婚,但他们仍处于事业的初级阶段。由于储蓄少,月收入高,一家人在买房时一般会得到父母的赞助。因此,地理位置也是购房时的首选因素,对交通、配套设施和社区品质要求较高。但年轻夫妇在买房时,必须考虑到将来有孩子或父母双方住在一起的需要。买房时,最好选择一套两房单位,70平方米左右的小房子,总价35万左右,可以是新房,也可以是二手房。只要交通方便,周边设施齐全,以后大一点的房子可以出租。
目前,很多设计精美的小户型楼盘由于总价低、房产门槛低,更适合上述购房者作为分期、过渡性购房的首选,大部分项目位于成熟的城市中心,配套设施齐全。此外,还可以考虑在单位附近购买一套价格相对较低的二手房,这样既可以适当改善居住条件,又可以预留适当的资金空间。选择设施更便利、居住环境更优美的二手房的人更有优势。
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