一、镇江市产权交换式补偿
1、镇江市房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
2、镇江市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
3、镇江市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、镇江市拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。
5、镇江市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
二、镇江市拆迁货币补偿方式
1、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
2、临时安置费和搬迁费
参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
3、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。
三、房屋拆迁重置价格
房屋类别价格(元/㎡)
主要条件
框架:610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡;
局部框:架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡;
砖混:460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡;
砖木:310砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡;
木:220木结构、钢(木)门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡;
简易结构:70简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施,每缺一项扣除10元/㎡;
备注一:由于农村一般无小区配套,因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费,若确实有则应加上100元/㎡。
(上述标准仅供参考)
四、房屋具体价格按评估确定。
房屋成新率
(一)、有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋,折旧评估根据房屋使用年限给予折旧,年折旧率1.4%,最大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算,并给予地基安置;1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率(同1)给予补偿,但不予地基安置。
(二)、构筑物拆迁补偿标准
1、地基一等已浇砼地梁35元/平方米,指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米
2、水泥路地面砼完好30元/平方米,
3、水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米,二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米,三等8元/平方米
4、围墙一等砖砌20元/平方米’二等块石15元/平方米,三等乱石10元/平方米
5、门台400元/个
6、电话移机200元/台
7、有线电视迁移200元/台
8、临时棚一等瓦屋面50元/平方米,二等铁皮屋面40元/平方米,三等油毡屋面30元/平方米
9、蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米,二等竹制2元/平方米
10、猪栏50元/个
11、牛栏80元/个
12、厕所150元/个
13、坟墓300元/穴
14、粪坑一等条石结构70元/立方米,二等块石结构60元/立方米,三等砖石结构50元/立方米
15、水井一等大500元/个,二等中300元/个,三等小200元/个
16、树木果竹补偿标准具体看生长情况
(三)、房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元;
(四)、房屋建筑面积大于等于100平方米,小于200平方米的每户一次性补助700元;
(五)、房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
(六)、被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
(七)、拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的,给予一次性补偿,补偿费计算公式为:3.5元/月X建筑面积X24个月。
(上述标准仅供参考)
在城市改造想比较顺利,是一件特别困难的事,除了要处理好相关的注意事项,还要给当地企业以及居民恰到好处的补偿费,镇江市企业拆迁每亩价格很难给出一个具体的价格标准,必须根据企业用地的性质与情况等,才好企业拆迁补偿中相应标准给出一个合理的价格。
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