贷款四个细节不容忽视买房贷款需要精打细算-法师兄

贷款四个细节不容忽视买房贷款需要精打细算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:00:29 131 人看过

细节之一：贷前选银行

目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

细节之二：选择利率

利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

细节之三：善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70％。

细节之四：避免逾期吃罚息

保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

更多阅读：必知：为什么二手房市场的次新房越来越新

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷也要精打细算

近期，房贷理财的创新再度风靡，多家银行推出的新房贷产品都各具特色。“除了利息节省，商业贷款还会涉及到时间成本、信用成本和资金成本。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者介绍，这三大成本存在于生活的方方面面，但却经常会被消费者忽视。时间成本理财第一概念“在利率相同的情况下，不同贷款方式出现利息差异的根本原因就是时间成本。”徐东华介绍，还钱快自然利息少，还钱慢自然利息多。“但由于中国人的传统习惯，时间成本往往被忽视了。比较明显的是很多人手里有了富余资金之后会选择提前还款，但是还款之后却不缩短贷款年限，事实上只有相应缩短贷款年限才能达到节省利息支出的目的，因为贷款时间越长，利息越高。”以双周供产品举例，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于加速了本金的还款频率，自然可以实现节省利息的效果。徐东华表示，对现金流要求较高的人群应该更多关注时间成本，“他

2023-06-11

67人看过
房地产开发
购房手续：不容忽视的细节

买房子注意的手续有：1、按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款；2、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税；3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以办理抵押贷款手续。具体办理办法，可咨询有关部门；4、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知和收楼通知。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，开始办理业主入住手续。业主在办理入住手续时，应携带相应的证件和购房合同。购房者买房子要注意什么东西？购房者买房子要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企

2023-07-05

408人看过
房产税
计算房产税不可忽视的几个细节

●征税范围目前，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。但国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部、国家税务总局批准免税的其他房产免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税;经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税〔2014〕52号)明确，对公共租赁住房免征房产税。纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。●适用税率房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1、2%;按租金收入计征的，税率为12%。●房产原值计算《财政部、国家税务总局关于房产税

2023-06-10

400人看过
举证责任
打医疗官司不可忽视细节

近日，打医疗官司负有盛名的王金宝律师，在金陵图书馆开办了一期法律讲座，引起极大反响。确实，一旦遭遇医疗官司，艰涩的医学知识、隔山的法律技巧都让不少市民举步维艰，而专业人士的几句提点往往能使人醍醐灌顶。构成医疗事故才能赔偿？王金宝是南京建康律师事务所主任、市律师协会医疗纠纷法律业务专业委员会主任，主接医疗官司。讲座当日，他抛出了一个问题：“鉴定结果为不构成医疗事故，能否获得民事赔偿？”大多数市民的回答是“不能”。但王律师指出，是否构成医疗事故只是卫生行政部门处理医疗纠纷的依据，而非法院判决医疗赔偿的要件。实际上，医院有无违反相关诊疗常规和法律规定才是关键所在，如一些医疗事故技术鉴定书会附有分析意见，认为医院未及时观察病情或采取诊疗措施，存在过失或过错，患者仍可要求民事赔偿。主观性病历资料如何保全？按照《医疗事故处理条例》规定，患者有权复印客观性病历资料，包括入院记录、手术记录、化验单等。但诸

2023-06-08

299人看过

仲裁庭
不可忽视的细节

黄女士在广东省佛山市某医院做清洁工作，于1997年12月入职，最后一个合同期为2003年6月1日至2004年5月31日。2004年4月29日黄女士以身体不适为由向医院领导表明合同期满后不续签劳动合同。不久，黄女士因工作不负责，被领导批评，于是在没有办任何请假手续的情况下于5月10日离开医院不上班。至5月25日黄女士回医院要求办离职手续。该医院同意黄女士的要求，办理了终止劳动合同的手续，并结算了她5月25日前该单位在合同期未满的情况下终止了她的劳动合同，请求仲裁用人单位支付经济补偿金及赔偿金合计7630元。佛山市劳动争议仲裁受理了该案，并按先调整后裁决的原则，进行调解。调解结果：用人单位向黄女士一次性支付人民币3000元。双方不再享有及承担劳动关系上的权利与义务，不再追究劳动关系上的任何赔偿责任。[评析]根据《劳动法》，有效的劳动合同一经签订就具有法律约束力，这包括合同期限、工作内容、工资待

2023-06-09

176人看过
房贷
精打细算选房贷房贷还款六种方式

方式之一：等额本息还款这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。方式之二：等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的

2023-06-10

451人看过
承诺
租房中不得忽视五细节

租房不得忽视五大细节一、一切以书面为准，口头承诺视为无效在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认专业人

2023-06-10

103人看过
房贷
房贷要精打细算:细节决定成败避免逾期吃罚息

贷款买房，月月还贷。建行上海房贷要精打细算:细节决定成败避免逾期吃罚息贷款买房，月月还贷。建行上海分行房贷专家建议，买房贷款，在很多细节需要精打细算。细节之一：贷前选银行。一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率。利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间

2023-06-10

194人看过

房产证
行业经验为您提醒购买二手房七个细节不容忽视

市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布，8月份本市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点，二手住宅交易价格同比下降2.2%，降幅比上月缩小0.7个百分点。面对对火爆的二手房市场，许多置业者蠢蠢欲动，但是购房过程中遇到的种种问题，却让他们头疼无比，在此我爱我家旗下5i5j.com的社区专家汪国珍根据自己多年的行业经验为您提醒，购买二手房时应该注意以下七个细节。1、弄清权属再出手：买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，碰到房屋产权有纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权，即使房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏：注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主为了将房屋尽快出手，看房时会故意隐瞒房屋建成时间，

2023-04-22

371人看过
首套房
如何精打细算买房

在楼市转向的现阶段买房，有必要学会抠门，能省钱的地方都要省。整个购房环节中，讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节，其实都只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。熊市买房将抠门进行到底各种优惠政策渐行渐远，在现阶段购房如何才能降低购房成本?就在此前不久，部分商业银行纷纷提高首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%～10%不等，这意味着购房成本又将再次提高。对于刚需而言，如何通过有效的方式降低购房成本，已成为必然选择。买房需精打细算是时候改变一下买房的习惯了，现在买房更学会要精打细算，从各个方面节约购房开支。此前，因为有房价上涨行情托底，购房者一般显得比较大方，不太计较是否多花了冤枉钱，尤其是在房价快速上涨时期，更是不计成本。比如为了抢得房源，心甘情愿为卖家承担税费成本不说，就连卖家的涨价要求，也满口答应。但现在的市场行情已经出现巨大变化。成交状况仍然没有好转，低迷状况依然持续

2023-06-04

128人看过
结婚证
贷款购房需要关注的几个细节问题

贷款买房是大势所趋，在贷款的过程中应该注意哪些细节想必是广大购房的朋友急需关注的问题，天津星火贷款理财顾问提醒大家注意以下几点：一、天津购房贷款的基本程序及所需资料。购房前，应先向相关银行咨询，确保贷款条件大致符合，防止交了首付后，达不到贷款条件，退房又将产生违约金。办理完所有购房手续后，带齐相应资料到指定地点签署贷款合同及贷款公证。所有房屋共有人均需到场并提供相应资料，如房屋共有人已婚的，其配偶无论是否在购房合同上签字，均属房屋共有人(法定共有)。而天津二手房贷款申请的程序，请参考本网其他文章的介绍。借款人在向银行申请贷款时，需提供所有共有人以下资料：1、身份证明资料：身份证、户口簿等。2、婚姻证明资料：未婚证明、结婚证、离婚证及离异未再婚证明等，未婚证明及离异未再婚证明需到户口所在地的派出所开。3、单位出具的收入证明。4、申请贷款时借款人不能有信用卡，贷款的逾期记录，若银行查询后有不良

2023-04-23

382人看过
承诺
房屋租赁不能忽视哪些细节

房屋租赁不能忽视的细节一：委托出租时房主应谨慎避损将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。2014年至今，因政府大力清理群租，极大压缩了中介的获利空间，很多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“销声匿迹”了，给房主维权造成困难。建议：1、将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金;2、出租期间，房主应了解、核实承租人信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情况。房屋租赁不能忽视的细节二：明悉产权才能保障踏实用房现实中，相当一部分承租人疏于核实房屋产权情况，会认为房屋中介当然享有出租权。承租人应明了，房主以外的他方对外出租房主房屋，须有合法权利来源即出租权,通常通过授权委托书

2023-06-15

56人看过

立遗嘱
遗嘱的法律效力：不容忽视的细节

订立遗嘱的有效方式：1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力；2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的；4、遗嘱的内容必须合法；5、遗嘱的形式必须合法。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。口头遗嘱怎么写，口头遗嘱有法律效力吗口头遗嘱根据立遗嘱人的真实意思作出。口头遗嘱符合下列条件就是具有法律效力的：1、是在危急的情况下立的。2、有两个以上见证人在场见证。3、立遗嘱人必须有遗嘱能力，即在立遗嘱时必须具有完全行为能力。4、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示。5、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。6、遗嘱的内容必须合法。《中华人民共和国民法典》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，

2023-07-04

362人看过
购房合同
购房合同易忽视的细节

怎样签订购房合同，需要注意什么?购房合同的签订是购房流程中重要的步骤，合同签订的好坏将决定将来的房屋是否会引起各类房产纠纷。所以，签订购房合同的时候应注意购房合同易忽视的细节。2011最新购房合同范本1、在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少，实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。目前，南方城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。4、如果是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间

2023-06-05

170人看过