居住权人是否可以将房屋出租给他人-法师兄

居住权人是否可以将房屋出租给他人

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 19:52:44 491 人看过

根据民法典及相关司法解释，设立居住权主要是为了实现物尽其用，保障居住权人的基本生活，而不是使居住权人盈利赚钱。因此，除非当事人另有约定，居住权人不能将设立了居住权的房屋出租给他人。

一、民法典规定居住权何时能登记

根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

可见当事人在当事人之间合意设立居住权时开始就能登记了，居住权只有经过登记才能成功设立。

二、遗嘱给我的房子继母有居住权吗

遗嘱给我的房子，继母在一般情形下并不享有居住权。

根据2021年生效的《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条第一款规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、房子卖了老人居住证可以吗

房子被卖后老人是否有居住权，要看房屋所有权人是否在房子上为老人设立了居住权。根据我国《民法典》的相关规定，可以通过两种方式设立居住权，包括遗嘱和居住权合同，并且要在登记机关办理登记，居住权才可设立。因此，房子被卖后，老人要享有居住权需要在此之前向房屋登记机关办理居住权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

第三者
租客是否有权将房子转租给他人？

房子被租客转租给第三者，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。要是承租人不经出租人同意就租给第三人，是不行的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原租客在租的房子合同到期后是否可以继续租1、原租客在租的房子合同到期后可以继续租。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，视为不定期租赁。2、法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国

2023-07-07

99人看过
抵押
抵押人可否将抵押的房产出租给他人

抵押人经抵押权人同意可以将抵押的房产出租，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。一、买卖不破租赁的适用范围有哪些？1、买卖不破租赁”原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。这是由该原则的目的所决定的，即保护和维持长期稳定的租赁关系，更好的发挥租赁物之效用。租赁关系属于债权，而所有权属于物权，从法律关系保护的顺位来说，物权具有天然的优先性，买卖不破租赁原则是法律赋予的优先权，是租赁关系物权化的一种体现。原因在于某些租赁物的稀缺性、价格过高、生活和生产必须等原因造成建立租赁关系成了满足人们对其需要一种重要方式，只有给予特殊保护才能维持社会稳定和交易安全，避免社会资源因不合里

2023-03-10

120人看过
优先购买权
在租赁期间，乙方是否可以将房屋转让给他人？

房屋租赁期间乙方是否可以转让视情况而定。租赁期间，承租人经出租人同意可以转让。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意。股权可以转让吗？有限责任公司的股权转让又分为对内和对外转让。对内转让即是股东之间的互相转让。对内转让不需要其他的股东的全体同意。对外转让就是股东转让给原有股东以外的人。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项，书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视

2023-07-02

311人看过
罚款
地下储藏室可以出租给他人居住吗

地下储藏室不可以出租给他人居住。出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，出租地下储藏室给他人居住的由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的可处以五千元以上三万元以下罚款。有居住权的房子还可以出租吗？有居住权的房子一般不能出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

2023-07-27

257人看过

居住权
能否将居住权出租？

该段内容讲述了居住权的相关知识。居住权是指对特定的人所设立的，具有人身专属性的权利，居住权不得转让、继承。同时，居住权人有权按照双方当事人的合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果双方事先有协议允许出租住宅，则可以出租。双方通过签订居住权合同来设定居住权，请注意，居住权的设立需要经过登记，否则居住权将无法设立。具体情况而定。1.如果双方事先有协议允许出租住宅，则可以出租。双方通过签订居住权合同来设定居住权，请注意，居住权的设立需要经过登记，否则居住权将无法设立。2、居住权是对特定的人所设立的，具有人身专属性的权利，居住权不得转让、继承。3、对于居住权，居住权人有权按照双方当事人的合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是否可以转让、继承？根据我国《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。

2023-09-04

53人看过
居住权
房子房主可以给他人设居住权吗

房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。房屋居住权可以转让吗房屋居住权不可以转让。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2023-08-13

312人看过
法律综合知识
抵押的房屋是否可以提供给他人出租使用

一、抵押的房屋是否可以提供给他人出租使用被抵押的房屋可以出租，出租应经抵押权人同意。房屋抵押后可以签订租赁合同、履行租赁关系，但在抵押权实现后签订的租赁合同对抵押权人不具有约束力。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押房屋无法偿还贷款应如何应对房产抵押还不起的处理方法：1．延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。2．在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。3．将购

2023-12-10

482人看过
房屋转租
什么情况下不可以将房屋转租给他人

签订的租赁合同违背双方意愿的不得转租；租赁合同中未约定可以转租、且出租人不同意转租的房屋不得转租；出租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；承租人拖欠租金的房屋不得转租。一、转租房屋的注意事项有哪些?1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同。有下列情形之一的房屋不

2023-03-11

275人看过

居住权
出租居住权人拥有的房屋

居住权人在一般情况下不能将房屋出租。居住权是指在合同中约定的对他人所有住房及其附属设施进行占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，因此无权对房屋进行租赁收益，除非在居住合同中有另外的约定。居住权人在一般情况下不能将房屋出租。居住权是指在合同中约定的对他人所有住房及其附属设施进行占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，因此无权对房屋进行租赁收益，除非在居住合同中有另外的约定。居住权人可以出租的房屋吗？根据我国《民法典》第369条规定，居住权人有权按照合同或者遗嘱租赁居住权房屋，并应当向登记机构申请居住权登记。同时，《民法典》第370条规定，居住权人可以转让居住权，当事人另有约定的除外。因此，居住权人可以出租居住权房屋，但应当遵守相关法律法规，尊重其他居住权人的权益。居住权人在一般情况下不能将房屋出租，除非在居住合

2023-09-02

332人看过
意外事件
住户是否有权将邻居赶出房屋？

本文讲述了一户之主的定义及其在家庭中的权利和作用。户主代表一个社会单元的负责人或权益代表,具有发言权、表决权、利益关连处理权、维护家庭权益的代表权和抗对抗辨权等权利。一户之主就是房屋的主人，他代表着一个社会单元的负责人或者权益代表。户口本的户主的权利，就是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权，具有发言权，表决权，利益关连的处理权，以及维护家庭权益的代表权和抗对抗辨权等等。户主是否有权驱逐同户？根据我国《民法典》第一千零一十五条的规定，自然人可以基于重大理由请求人民法院或者仲裁机构按照指定日期、场所、方式与自己的近亲属解除亲属关系。其中，“重大理由”可以包括：（一）本人或者其近亲属因严重疾病、意外事件或者重要原因需要紧急疏散或者采取其他措施保护的；（二）本人或者其近亲属的人身、财产安全受到严重威胁的；（三）本人或者其近亲属的合法权益受到严重损害的；（四）本人或者其近亲属的精神健康状况受到

2023-11-05

408人看过
法律综合知识
承租的自建房屋是否可以被租赁人转租给他人

一、承租的自建房屋是否可以被租赁人转租给他人承租的自建房屋是可以被租赁人转租给他人，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租地合同中已经约定可以转租的或出租人默认转租行为的，承租人可以出租给第三人。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租纠纷的诉讼时效是多久房屋转租纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法

2024-01-18

317人看过
抵押
出租人将房屋出租给他人期间又将其抵押的行为违法吗

出租人将房屋出租给他人期间又将其抵押的行为不违法，且不影响租赁关系。一、买卖不破租赁是不是善意取得买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人；对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。二、租房违约金需要多少租房违约金一般需要半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房

2023-04-10

372人看过

拘役
将他人房屋非法出租,将负刑责

案例来源：人民法院报2010年10月19日假冒房东出租房诈骗钱财获拘役本报南宁10月18日电今天，广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院审结一起诈骗案，一审判处被告人潘某祥拘役五个月，缓刑六个月。今年6月23日，被告人潘某祥通过发布租房信息，并用陈志强的名字与韦某签订房屋租赁合同，将其没有权属的广西大学西校园南区一套房屋租给韦某，收取其定金及租金共计3800元。韦某准备入住时，被告知该房归广西大学所有，才知受骗。案发后，被告人家属将3800元退还被害人韦某。法院审理认为，被告人潘某祥以非法占有为目的，使用虚构事实的方法，骗取他人钱财，数额较大，其行为已构成诈骗罪。鉴于潘某祥认罪态度较好，且已经退还了被害人全部损失，法院酌情从轻作出上述判决。

2023-04-22

254人看过
公房
能否将以租方式出租的办公房屋当作居住房出售？

这段内容讲述的是住宅楼的业主可以将房屋用于出租，但需要经过有利害关系的业主一致同意。同时，业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不能损害其他业主的合法权益。如果业主将住宅用房改为办公房屋，也需要经过有利害关系的业主一致同意。经有利害关系业主一致同意，住宅能够作为办公房屋出租。业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，其行使权利不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为办公房屋的，应当经有利害关系的业主一致同意。住宅能否作为办公房屋？需不需要业主同意？根据我国的《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》等相关法律法规，住宅房地产不得作为办公用房。这是因为住宅房地产的性质和功能是为居住而设计的，具有较高的舒适度和隐私性。同时，为了保证居住环境的安全和安静，住宅区域往往需要保持相对的安静和舒适，不适宜用于商业或办公

2023-09-08

110人看过