买房能否写未成年小孩的名字?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-06 08:24:51 448 人看过

一、买房能否写未成年小孩的名字?

房产证能否写未成年子女的名字,视为父母对其的赠与。但是如果只写未成年子女的名字,那么房款需一次性付清。

一、在房产证上写未成年子女的名字,应当由其监护人(如父母)代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料,如出生证明、户口本等;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

二、监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。

《中华人民共和国民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能否力独立处理的事务,监护人不得干涉。

二、买的房子未按时交房能否退房

买的房子还没交房能否退房,但是需要满足退房的条件才行,具体如下:

1、延迟交房:般超过3个月开发商还不能否交房,购房人就能否要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就能否要求退房。

3、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能否盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的,对方当事人能否请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的,当事人能否请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 18:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房产证上有未成年小孩名字可以卖房吗
    房产证上有未成年小孩名字可以卖房。具体如下:1、如果小孩还未满18岁,不具备完全民事行为能力,不能对自己名下的房产进行处置。监护人父母必须是为被监护人子女的利益处置房产,比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难,并提供与此相关的真实证明资料;2、孩子成年后,处置行为需要经过家长和孩子一致同意;房子是大人和小孩的共有财产,必须经过孩子的同意才能卖掉;3、如果房产证上加了未成年子女的名字,孩子结婚以后,假如自己的子女不幸意外身故,在无任何协议和遗嘱的情况下,配偶和父母同样作为第一顺位的继承人,也享有婚前财产的继承权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。成年人
    2023-08-08
    72人看过
  • 未成年买车可以写自己的名字吗
    我国没有法律禁止未成年人不可以购买汽车。未成年人能够购买车辆,也可以写自己的名字,但无法取得驾照。一、请问车是老公的名字,想卖掉请问车是老婆的名字吗?不可以。1、在我国,汽车属于固定资产,固定资产的产权采用登记主义。也就是说,固定资产的产权归属不看是谁出的钱,而是看登记在谁名下。2、在婚姻存续期间取得的财产,一般均属于夫妻共同财产。所以无论这辆汽车写谁的名字,都是夫妻共同财产。3、如果是在婚前买的车,登记到丈夫名下,那么即便是妻子出的全款,车子的所有权仍然属于丈夫,是丈夫个人财产。如果发生财产分割,妻子是不能主张汽车所有权的。二、开报废车上路会有什么处罚开报废车上路的处罚如下:1、被交警部门将机动车强制报废,并将报废车强制收缴;2、处两百元到两千元不等的罚款,并且会吊销驾驶者的机动车驾驶证;3、两年内不可以驾驶机动车,且要重新考驾照。四、车辆报废流程如下:1、机动车所有人向机动车回收企业交
    2023-06-28
    52人看过
  • 一般能把房子写未成年子女的名字吗?
    房子能写未成年子女的名字,视为父母对子女的赠与。但在办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人要写父母的名字,因为未成年人是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,不能进行银行贷款。一、孩子几岁可以单独写在房本上不可以,房产证是否可以单独写你孩子的名字取决于孩子的年龄,如果孩子的年龄不满8岁,属于无民事行为能力人,不能接受赠与。如果孩子8岁以上,可以写孩子的名字,受到法律的保护。如果是未成年人买房,则需要其监护人出具监护证明材料;年满十八周岁可以独立购房。二、夫妻买房子以孩子为产权人是怎么一回事?父母代理子女选房,就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。如果是一次性付款,由于小孩是限制民事行为能力人,购房时需父母代理,需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字
    2023-03-31
    213人看过
  • 未成年小孩改名字需要什么手续
    一、未成年小孩改名字需要什么手续1、办理条件:公民申请变更姓名,属未成年人的,应当经未成年人父母双方或者监护人协商一致并共同到场;十周岁以上未成年人变更姓名的,还应当征得其本人同意。(1)有下列情形之一的,可以申请变更姓氏:①因血亲关系在父姓和母姓之间变更的;②因收养关系变更姓氏的;③未成年子女因父母离婚或者再婚变更姓氏的;④公安机关认为确需变更姓氏的其他情形。(2)有下列情形之一的,可以申请变更名字:①姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的;②姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的;③名字中含有冷僻字的;④公安机关认为确需变更名字的其他情形。(3)对父母一方亡故、另一方再婚的未成年人姓名变更,按以下情形办理:①以本人的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上未满十八周岁的未成年人,自主决定本人姓名的变更;其父亲和继母,或者母亲和继父申请变更其姓名的,必须征得其本人同意;②十周
    2023-05-09
    140人看过
  • 离婚房产写孩子名字孩子未成年规定是什么?
    一、离婚房产写孩子名字孩子未成年规定是什么?离婚房产写孩子名字孩子未成年规定是应当是属于孩子的财产,不能列为夫妻共同财产来进行分割。房子属于不动产,登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。根据《民法典》第三十四条规定“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”,所以,夫妻离婚时对于登记在子女名下的房产是不能随意处置的,一般由取得子女抚养权的一方代为保管。我国《民法典》虽然规定未成年子女可以享有独立的财产权,但对于独立财产的范围和内容未予以规定,与夫妻共同财产混淆或忽略。另外,有些当事人在分割财产权益时对未成年人考虑的仅局限于抚养费,忽视未成年人对财产的权益。这就要求人民法院在审理案件时,要依据有利于子女利益的原则,保护未成年人的财产权益。凡是未成年人因各种原因取得的财产都应归其所有,父母非为子女利益不得处分其财产。在离
    2023-01-28
    400人看过
  • 未成年的男孩怎么改名字
    流程如下:由父母、收养人持居民身份证、户口簿填写申请报告。提交下列材料:(一)本人或者父母申请。(二)户口本。(三)姓名变更更正的理由和相关证明。向户口登记机关申请变百更登记。户口登记机关审批核准。《民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权,有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名,但是不得违背公序良俗。
    2024-05-12
    471人看过
  • 房产证能否写上未婚女友名字?
    可以。房产证的登记跟婚姻状况没有关系。如果房子已经买了,上面写的只有男方的名字,可以去公证处公证,拿到公证书后就去房产所把名字改为女方的就可以了,房产局会重新发给房产证,上面会写女方的名字。如果房子还没有买下来,只要在购房合同上写上女方的名字就可以了。房产证过户可以写几个名字:房产证可以只写一个人的名字,如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有,而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人,每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算,按具体百分比来划分房子的产权。如果是夫妻购房,在婚后由二人共同出资购买的话,房产证上写谁的名字可以双方协商,可以写其中一方的名字,也可以写双方的名字,甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共
    2023-07-03
    387人看过
  • 未成年子女名下房产能否买卖
    我们知道,未成年子女名下的房地产是可以进行交易的。这其中涉及到的原因大体可归纳为两大类:首先,部分未成年子女可能会利用自己手头的资金独自完成购买行为,在此情况下,身为父母,显然无法代替孩子自行做出是否出售房产的决定;其次,父母出于对子女深沉的关爱,可能会选择用自己的资金为孩子购置地产并最终将其登记于孩子名下,这样的做法实际上便等同于父母将房屋的所有权赠与给孩子。因此,未成年子女通过这种方式获得了房产的所有权。然而,父母虽身为孩子的法定监护人,但只有出于保护未成年子女权益的角度出发,在充分尊重和理解被监护人真实意愿的基础上,他们才有权处理本属于孩子的财产。若是违背上述原则,即便是父母出钱购得并登记在孩子名下的房产,同样不得随意进行处置。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作
    2024-08-12
    349人看过
  • 房产证名字能写孩子的吗?
    买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。因为我国是允许未成年人(小孩)有房产的,但在未成年人未年满18周岁前,未成年人的房产是不能买卖的,不能用于抵押贷款的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-05-01
    387人看过
  • 小孩未成年能不能房屋公证在他们名下
    一、小孩未成年能不能房屋公证在他们名下小孩未成年时,完全可以将房屋公证在其名下。1.根据法律规定,只要是合法的房屋财产,都可以登记在未成年子女的名下。这种做法不仅合法,还常被家长视为一种保护子女权益和未来经济安全的手段。2.家长们可以通过公证等法律程序,确保房屋产权在子女未成年时即得到明确和保障。二、未成年子女名下房产有何风险将房产登记在未成年子女名下,虽然能带来诸多好处,但也伴随着一定的风险。1.父母在处理这类房产时会受到诸多限制,如不能随意转让、抵押,除非能证明此举是为了子女的利益。2.如果买卖合同中单独写明未成年子女为购买方,则无法申请银行贷款,必须一次性付清房款。3.子女成年后购买新房时,可能会面临二套房政策,增加购房成本。4.在父母离婚或子女未来婚姻状况变动时,这类房产也可能成为法律纠纷的焦点。5.若子女不尽赡养义务,父母想要收回房产也会面临法律障碍,且房产有可能被孩子的配偶在婚
    2024-08-04
    368人看过
  • 未成年子女能否出现在房产证上的名字?
    父母名字的房产证上可以办理加上未成年子女名字的手续。需要孩子父母持有各自身份证,户口本,结婚证,孩子出生医学证明,以及住房的房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门由父母代替孩子签字,办理住房房产证加名字手续,就可以办理新的有孩子名字的房产证。未成年犯罪是否适用累犯不适用。《刑法》第六十五条规定:被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的,是累犯,应当从重处罚,但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。根据该规定,既然前后两个罪中只要有一个过失犯罪,就不构成累犯,那么按照统一性解释原理,前后两个罪中只要有一个属于未成年人犯罪,就不能构成一般累犯。《中华人民共和国房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当
    2023-07-22
    143人看过
  • 房产写的小孩的名字 离婚怎么办
    我国的民法典规定,如果房产证上写孩子的名字,那孩子可以作为所有人支配房产,离婚并不影响该房产的分配。加上孩子名字的,离婚时各方各占三分之一。离婚的夫妻需要先签订一份赠与协议书,约定把房屋赠与给自己的子女。签完赠与协议书之后再过户,受赠人带原房屋所有权证、赠与书,交契税,领契证。一、结婚后如何在房产证上加名字结婚后在房产证上加名字可以分为两种情况,一种情况是房屋是在婚前由个人购买的;第二章情况是,房屋是在婚后购买的。(一)婚前房产婚后加名对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移,以赠与来办理。赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。3、办理赠与合同公证。4、办理房屋
    2023-03-06
    394人看过
  • 小孩未办身份证能改名字吗
    可以更改,这属于我们的基本权利;并建议重新办理身份证。一、更改户口本上的名字会不会对毕业证有影响改名字会对毕业证造成影响,一旦改名成功,所有原先用名记录都要更改。如果不是必须改名的话,建议不要更改,因为如果改名会带来将来的很多麻烦。比如要办理身份证、户籍的更改,原毕业证以及其他证件都会与更改的名字不一致,造成诸多困难。二、合同约定不得起诉有效吗诉权是法律赋予社会个人通过法律保护自身合法权益的基本权利,合同规定不允许起诉,其实是要求当事人放弃诉讼权,向法院起诉,以保护自己的权益。合同规定当事人不得起诉,这违背了诉讼法的立法目的,会使当事人无法主张正当利益的保护,甚至导致当事人以暴力等非法手段解决问题。最终会导致社会秩序混乱,法治社会无法建立,所以这样的协议是无效的。三、婚迁户口流程1、到女方户口所在地派出所开”户籍证明”,并将婚姻状况改为“已婚”2、持双方户口簿,男女身份证,结婚证,女方户籍
    2023-03-21
    250人看过
  • 离婚能否让未成年孩子名下房子?
    离婚房子给未成年孩子可以。夫妻离婚财产怎么分割双方可以自由协商,只要夫妻双方协商一致,可以把房子过户给未成年的孩子。但是如果双方协商不一致的,夫妻任何一方都不能把夫妻共有财产私自转让或者是赠送给第三人。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。离婚后名下的房子怎样过户到另一方名下根据我国法律规定,需要具体情况具体分析,一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件,到房地产交易中心办理房产证变更,缴纳手续费,变更产权。应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。此外如果属于具
    2023-08-04
    477人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买的房产,能写大人和小孩的名字吗
      安徽在线咨询 2022-11-01
      可以。需要孩子出生医学证明,由孩子父母作为监护人,代替孩子签字办理购房手续,就可以办理出孩子名字的房产证。
    • 未成年人的房子能写成父母的名字吗?
      江西在线咨询 2021-11-22
      买房子可以写未成年孩子的名字。然而,在办理抵押贷款手续时,购房合同中的购买者写下孩子的名字,贷款合同中的贷款者写下父母的名字。 由于未成年人是限制民事行为能力或无民事行为能力的人,不能进行银行贷款。
    • 房子写未成年小孩名字的好处和风险是什么?
      青海在线咨询 2023-08-30
      有下列好处: 1、可以免去以后过户给孩子的手续。 2、可以节省一部分过户的费用。 3、可以减少遗产税。 有下列风险: 1、如果父母离婚时,谁获得孩子抚养权就能拥有了相对较多的房产份额,容易引发纠纷。 2、如果孩子以后对父母不尽赡养义务,父母也将无法撤回赠与。 3、房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等。
    • 孩子未成年,上可以写妈妈和小孩的名字吗
      西藏在线咨询 2022-10-24
      到时候可以是可以,但是个人建议你不要写小孩子的名字,多计算利息也就算了。现在限购政策这么多,你写个名字简单,但以后小孩子如果要买房了,因为你的这套房产已经有他的名字了,那么他再买房就必定按照二套房政策来计算
    • 在异地购子,可以写小孩(未成年)名字,小孩可以随房吗?
      吉林省在线咨询 2022-10-28
      异地购房,可以写小孩名字,但是小孩户口必须跟随父母亲的其中一方,不能单独立户。