一、买房能否写未成年小孩的名字?
房产证能否写未成年子女的名字,视为父母对其的赠与。但是如果只写未成年子女的名字,那么房款需一次性付清。
一、在房产证上写未成年子女的名字,应当由其监护人(如父母)代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料,如出生证明、户口本等;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
二、监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。
《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能否力独立处理的事务,监护人不得干涉。
二、买的房子未按时交房能否退房
买的房子还没交房能否退房,但是需要满足退房的条件才行,具体如下:
1、延迟交房:般超过3个月开发商还不能否交房,购房人就能否要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就能否要求退房。
3、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能否盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的,对方当事人能否请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的,当事人能否请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
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未成年人的房子能写成父母的名字吗?江西在线咨询 2021-11-22买房子可以写未成年孩子的名字。然而,在办理抵押贷款手续时,购房合同中的购买者写下孩子的名字,贷款合同中的贷款者写下父母的名字。 由于未成年人是限制民事行为能力或无民事行为能力的人,不能进行银行贷款。
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房子写未成年小孩名字的好处和风险是什么?青海在线咨询 2023-08-30有下列好处: 1、可以免去以后过户给孩子的手续。 2、可以节省一部分过户的费用。 3、可以减少遗产税。 有下列风险: 1、如果父母离婚时,谁获得孩子抚养权就能拥有了相对较多的房产份额,容易引发纠纷。 2、如果孩子以后对父母不尽赡养义务,父母也将无法撤回赠与。 3、房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等。
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孩子未成年,上可以写妈妈和小孩的名字吗西藏在线咨询 2022-10-24到时候可以是可以,但是个人建议你不要写小孩子的名字,多计算利息也就算了。现在限购政策这么多,你写个名字简单,但以后小孩子如果要买房了,因为你的这套房产已经有他的名字了,那么他再买房就必定按照二套房政策来计算
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