在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。无论作为买房人还是买房人,一旦签订了购房合同,两者就形成了一种法律关系,如果中途违约,必定要承担一定的法律责任。
当房屋买卖合同中既约定有定金,又约定违约金时。首先,看房屋买卖合同是否生效,如果该合同已经生效,该定金可能作为房价款的一部分抵消;如果收取定金的一方违约,交付定金的一方可主张双倍返还定金。其次,合同中既约定了定金又约定了违约金,守约方可以根据定金和违约金的估算金额,选择其一进行主张。
二、房屋买卖中双方要履行哪些义务?
房屋买卖双方有的权利与义务:甲方:
1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;
2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;
4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;
5、保证上述房产无债权与债务纠纷。
6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。
乙方:
1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。
2、及时支付购房款及相关税、费。
3、乙方付清全部房款,上述房屋经产权过户并交接完毕后,该房屋即归乙方所有和使用。
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房屋买卖合同解约后,卖方需要承担的赔偿责任是什么?
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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合同签了怎么毁约不用承担违约责任?山东在线咨询 2023-11-04合同签了怎么毁约不用承担违约责任? 1、签了合同的当事人毁约后,若是没有造成损害发生,一般不用承担违约金的支付责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照规定承担损害
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秋招签了后想毁约,需要承担责任吗香港在线咨询 2022-10-091、如果协议有违约条款的,按照协议的违约条款承担相应的违约责任。2、如果协议没有违约条款的,按照合同法关于违约条款的规定承担相应的违约责任。
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房屋买卖合同签订后, 卖方拒绝签订合同, 卖方应当承担什么法律责任陕西在线咨询 2022-05-061.你们签订的合同中有没有约定“意向金如果交付给卖方就自动转为定金”? 2.如果有,卖方拒绝签订合同要承担双倍返还定金的责任,即返还4万元给你; 3.如果没有,恐怕你只能得到返还的意向金2万元最多再加点利息损失; 4.如果合同中既约定了定金又约定了违约金,则你可以选择对自己更有利的一种赔偿方式; 5.你们装修房子等的支出,并不是由于卖方拒绝签订房屋买卖合同而导致的损失,事实上也不是什么损失,房子你
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房产买卖合同未签成责任谁承担浙江在线咨询 2022-05-311)如果是因为买卖双方任何一方不打算继续购买或出售的,由违约一方承担; 2)如果是因为买卖双方关于过户时间、付款方式、户口问题等最终未能达成一致的,属于双方都没有责任,出售方返还已收取的定金即可; 3)签订居间协议后,因房地产市场国家调控政策影响,导致首付款比例增加、税费增加的,一般属于“因不可归责于任何一方的原因”,双方互不追责。
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二手房违约后卖方要求毁约需要承担什么新疆在线咨询 2023-01-101、若买方上诉法院,可能判决强制过户给卖方 2、若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户: (1)、签订的买卖合同有效; (2)、购房人具有购房资质; (3)、购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户; (4)、售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; (5)、交易房