物业管理费计算方法-法师兄

物业管理费计算方法

来源：互联网时间： 2023-06-15 21:25:39 62 人看过

物业管理费计算方法是按月为周期计算的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算方式为：比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。但是，也需要注意各个城市地方的规定是不一样的。一般按照不同的服务内容和服务质量，设定收费等级。

《物业服务收费管理办法》第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；

第六条：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定；

二、住宅物业管理费包括哪些

住宅物业管理费包括以下费用：

1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;

5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

8.公共区域植花、种草及其养护费用;

9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;

11.节日装饰的费用;

12.管理者酬金。

三、物业管理费从什么时候开始收取

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一、物业管理费的构成根据（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。二、物业管理费的收费标准物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。2、公平有偿原则。平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付

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