一、买毛坯房什么风险
由于预售制度的存在,购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。
此外,最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,也就是开发商资金链出现问题,难以建下去。
二、毛坯房验收需要注意什么
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如,插座是否有电。
6、厕所、厨房是否给排水顺畅。
7、操作台尺寸、流线是否符合使用。
8、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
三、毛坯房和旧房在物业服务上有什么差别
毛坯房:新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
旧房:很多旧房建于上个世纪,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平相对不高。
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样板房的法律性质为样品,样板房所展示的装修标准具体而确定,应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定,开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。实践中大多数开发商单方拟定的《商品房买卖合同》及其附... 更多>
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毛坯房如何验收毛坯房的验收工程要看什么?山东在线咨询 2022-10-29一、如何验收购买的毛坯房(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有
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怎么验收毛坯房?吉林省在线咨询 2023-04-08买房后房屋验收是每一个购房者最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。 在收房的时候,均需要注意以下细节: 1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏; 2、各种管道应进行通水、试压、通球试
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买毛坯房交房注意事项一览广西在线咨询 2021-12-16一般来说,在交付空白房屋时,首先要注意检查开发商的竣工验收记录表、房屋土地测绘技术报告、房屋质量保证和房屋使用说明是否齐全。在检查过程中,应注意检查结构、墙壁、门窗和水电。 在检查过程中,如发现毛坯房交付不符合条件,可根据不同情况选择不同的维权方式: 1、开发商交房不符合法定条件的,业主有权拒绝收房,开发商应承担延期交房的责任。 2、开发商交房不符合合同约定条件的,业主也可以拒绝收房,开发商应承担
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买毛坯房交房流程江西在线咨询 2022-02-11对于很多新房主来说收房是一件大事,毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。买房是件既繁琐又兴奋的事情,而交房也是流程繁复的事情,交房时注意事项也是非常多的。所以要特点的注意,那么交房后还要交什么钱,交房流程是怎么样,这边就来简单介绍一下。相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。交房流程:房地产权证后,应通知