签署租房或购房合同时需要注意哪些问题？-法师兄

签署租房或购房合同时需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 20:36:03 127 人看过

1．注意出租人的主体资格。要确定出资人是不是真正的房东。2．注意对于转租的约定，是否允许转租。3．明确约定房屋修缮责任。4．注意关于租金的约定以及支付方式的约定。5．注意房屋是否存在不允许出租的情况，如是否已经抵押了。

买房时如何签购房合同

（一）仔细阅读合同内容

拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

（二）认准签约主体

认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

（三）检查合同内容是否完整

一份完整的购房合同应该包含以下内容：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同有哪些问题需要注意的呢？

需要注意下列事项：1.审查开发商是否五证齐全；2.看清楚争议解决的方式；3.房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿。一、购房的注意事项都有哪些有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3.要注意购房合同中的各项条款是否合理合法，是否存在霸王条款。4.注意违约责任的约定是否明确。5.注意要明确约定好办理过户的时间。二、购买商品房的注意事项有哪些？(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买

2023-03-22

166人看过
购房合同
购房合同签署时需要关注哪些关键点？

在签订购房合同时,需要注意以上几个方面。首先,产权证书必须齐全,明确产权人的姓名和房屋用途。其次,在签署购房合同时,应该清楚地写出房屋的交付日期、水电气供应的时间和条件,以及双方违约的责任。此外,需要仔细查看开发商提供的购房合同条款,确保其公平合理,并明确抵押权的处理方式和相关的条款,以避免在后续购房过程中产生不必要的纠纷。在签订购房合同时,需要注意以下几个方面:1.产权证书必须齐全,并且要明确产权人的姓名和房屋用途。2.在签署购房合同时,应该清楚地写出房屋的交付日期、水电气供应的时间和条件,以及双方违约的责任。3.需要仔细查看开发商提供的购房合同条款,确保其公平合理。4.需要明确抵押权的处理方式和相关的条款,以避免在后续购房过程中产生不必要的纠纷。如何在购房合同中避免纠纷？婚后购房合同纠纷是婚姻关系中常见的问题之一。为了避免纠纷的发生,可以采取以下措施:1.

2023-10-04

226人看过
离婚手续
购买房屋时需要签署哪些合同？

购房合同包括下列内容：1．甲方土地使用依据及商品房状况。2．房价。3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4．房屋质量标准。5．房屋交付时间、房屋逾期交付的处理方式。6．产权登记和物业管理的约定。7．保修责任。8．违约赔偿责任。9．争议解决方式。签定的离婚协议书何时生效一、离婚协议并不是在签订后，立即生效，而需要在民政部门办理离婚登记之后，把离婚协议备案在民政部门后，才发生法律效力，对当事人具有约束力。即生效时间是在办理离婚手续之后。二、离婚协议对双方当事人均有法律约束力，因履行该协议发生纠纷而到法院诉讼的，经法院审理判决的，原离婚协议即失去了效力。《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-08-07

79人看过
购房合同
最新购房合同签署时要注意些什么

一、最新购房合同签署时要注意些什么1、如购买的是预售商品房，确认开发商是否办理预售许可证;签订合同时，仔细查看合同内容;确定协商的内容与合同内容一致;其它应当注意的事项。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、签订购房合同需要什么材料1、签订购房合同时，首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明，假如是单位的，需要出具营业执照副本;假如是个人的，需要出具身份证;特殊身份的，比如军人需要出具士兵证或者官证，外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。2、其次，出售方需要提供

2023-04-20

227人看过

购房合同
签署购房合同需注意什么

第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。第三：合同必须

2023-06-15

69人看过
公租房
购买公租房需要注意的问题有哪些?

1、公租房选房应该注意：交通便捷问题。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等原因，尽量都不要离的太远，否则会对生活造成不便。2、客厅、卧室的位置布置要要合理：客厅以聚财为好，太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间，休息的好坏，直接影响到一个人的第二天工作效率。户型布局中讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所，不应成为“四通八达”的过道，应具有独立性、完整性，形状上也不宜过分狭长。3、楼屋的选择。通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。根据楼房的高度不同又分为低

2023-03-06

187人看过
优先购买权
购房者签订房屋买卖合同时应注意哪些问题

房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“重量”。如有发生房产纠纷时，买卖合同都会是重要的证据，那么，签订房屋买卖合同时注意哪些问题?一、房屋基本情况1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。3、房屋的地理位置：房子位于哪里，具体到门牌号。二、房屋产权情况1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并附有租户签署的放弃优先购买权声明。三、房款支付1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭

2023-05-05

176人看过
房屋修缮责任
签署租房合同时应当关注的法律问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；6、要看清转租的租赁期，签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。签订合同时应注意哪些问题签订合同时应注意以下方面的问题：1、签订合同应注意当事人的姓名或者名称一定要准确，要用全称。2、价款和酬金标明价款的时候，要写清楚单价和总价。3、履行期限、地点、方式履行期限是对合同当事人义务完成的时间要求，也是确定是否违约的重要因素。4、约定违约责任和解决争议的方法。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或

2023-07-24

325人看过

房屋出租
房屋租赁合同签订时应该注意哪些问题？

一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于

2023-04-17

313人看过
房屋修缮责任
租房合同在签订时应注意的问题有哪些

签订租赁合同应注意的问题：1。出租屋的主体资格，即签约对方是否为产权人（如果不是产权人，至少应拥有产权人的相应授权）。在实践中，有些人与非产权人签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；2、租房时，房屋的状况、房屋的装修物品（如随房提供的电话等物品）应仔细填写，防止退房时发生纠纷；3、明确承租人是否有权转租；4、应明确约定房屋修缮责任（一般由出租人负责）；5、应约定出租人在收纳每月租金时必须出具相应的收款凭证（或转账至约定账户）；6、看转租给你的人和房东的租赁期限，他和你签订的合同租赁期限不得超过他自己和房东的租赁期限；7、看房屋是否设置了抵押权等利益物权；如果有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现，如何承担责任。签订租房合同时应注意什么1、租房合同的主体（1）在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承

2023-08-18

341人看过
支票
租房签约前要注意哪些问题

许多人没有自己的房子，必须租屋而住，好不容易找到理想的屋子打算要租了，务必向房东问清楚相关细节再签约，千万不要糊里糊涂签约住进去，之后开始生活了才发现屋子里到处是问题。看房子时，您也许已经把几个最重要的问题如租金、水电费是否包括在内、押金等问清楚了，但除此之外，还有很多细节需要确定，轻忽不得。专家建议签约前提出以下11个问题：第一个问题：如何付房租?这个与公司对公司、以及房东对房东的作法不同，每换一个租住的地方都该问清楚。也许是把支票寄到特定地址或邮箱，有些公寓管理中心要求住户将支票投入办公室邮箱，还有些房东要求线上付款，租约上应载明付款方式。第二个问题：有哪些水电等公用事业相关费用需要支付?应针对水、电、瓦斯、网络、有线电视等项目一一询问，必要时得打电话给每个服务业者、以您的名义设立帐户，也该查看入住公寓是否使用其他业者的服务，有线电视与网络业者通常会与地产管理业者合作，让特定建筑物内的

2023-05-05

458人看过
合同期限
劳务合同签署过程中需要注意哪些问题？

1、首先应该注意劳务主体的派遣单位、以及被派遣单位的名称、住址等相关信息；2、其次注意合同规定的内容是否与面试时告知的内容一致，不一致的，可以拒签签订；3、最后注意合同的劳动合同期限、工资待遇、休息休假等内容。”用人单位在签订劳动合同时应该注意些什么职工在签订劳动合同时需要注意以下问题：1．附加条款要看清。在聘用合同中，一般都是会有一些附加条款的，求职者在签订前一定要让企业拿出原文，仔细审看无异议后，还要盖章留存，作为依据。2．求职者拿到合同，应该让企业及其负责人同自己一起当面签字盖章，以防某些企业利用先后签字的时间在合同上做手脚。3．数字一定要大写。4．在劳动合同订立前七天，可以要求用人单位提供合同文本，以便对合同文本内容有充分的了解，特别是对于双方协商约定的条款，尤应引起高度重视。《中华人民共和国劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主

2023-07-16

473人看过

承诺
在签署合同之前，有哪些需要注意的问题？

合同订立前要审查：1、主体资格审查。在签订买卖合同前，要认真审查合同主体是否合格。2、信誉审查。为了减少发生不必要的损失，在签订买卖合同之前，必须调查对方当事人的商业信誉。3、履约能力审查。4、合同承办人的资格审查。对合同承办人的资格审查，主要包括对法定代表人的审查，对法人工作人员的审查和对委托代理人的资格审查。合同订立之前，应做那些工作为防范交易风险和实现安全营利，合同订立之前应当做到：1、认真选择交易对象，其经济实力和信誉程度直接决定合同能否顺利履行；2、通过行政机关、网络报刊、知情人士等渠道，了解对方的财产状况、履约能力、诚信程度；3、不能轻信信誓旦旦的承诺和梦想一本万利的生意，获利极为容易的交易必然暗藏隐患；4、认真衡量自身履约能力、融资能力和防范风险能力，否则喜签订单、苦于履约；5、向律师咨询交易的合法性与风险性，违法交易可能劳而无获或者利益基础不牢固。《民法典》第四百六十九条，

2023-07-09

218人看过
房产证
购房签约时有哪些注意的问题

购房签约时需要注意的问题分别有：注意购房合同双方的主体身份和意思表示；注意购房合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式等；注意购房合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。签购房合同要注意的事项有：一、注意关于房产证的办理期限，约定办理产权证的期限应为60日。二、注意明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费。三、注意明确贷款不成的约定。购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般

2023-04-20

142人看过