购房合同里面没注明面积如何处理-法师兄

购房合同里面没注明面积如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 03:17:53 257 人看过

根据《商品房销售管理办法》之相关规定，当购房合同仅仅标示出总建筑面积，却未明确指出套内建筑面积及公摊面积时，此种情况显然并不符合法定要求。该法案第二十一条明确指出，若采用以建筑面积作为计价依据的方式，则双方当事人应在合同中详细约定套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积，同时还需明确建筑面积保持不变但套内建筑面积出现误差，以及建筑面积与套内建筑面积均出现误差时的具体处理方法。此外，第十八条亦明确规定，商品房销售既可选择按套（单元）计价，亦可选择按套内建筑面积或建筑面积进行计价。商品房的建筑面积主要由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分构成。其中，套内建筑面积部分属于独立产权范畴，而分摊的共有建筑面积部分则属于共有产权范畴，购买者应对其所享有的权益及其相应的责任承担法律、法规规定的义务。因此，在选择按套（单元）计价或按套内建筑面积计价的情况下，商品房买卖合同中必须明确标注建筑面积以及分摊的共有建筑面积。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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