案情简介

廖某系北京密云县某村农户，1996承包了在村东边一块土地，承包期为30年，土地上原来是种的杏树，大概有100多棵，年份比较长，直径都超过20厘米。2013年初廖某开始种植平菇，为此他专门盖起了大棚，一面是砖，一面是钢架，仅大棚就投入两万元。另外平菇的进价非常昂贵，4．5元一株，根据多年种植平菇的经验，廖某买了5万株，共计22．5万元，可惜才种了几个月，麻烦就来了。

2013年11月份，廖某被村里告知，由于南水北调来水调入密云水库调蓄工程项目，临时要征用他在村东边承包的近400平的土地，征用期为2年。由于是临时征用，2年之后土地会还给廖某，所以补偿非常低。该村村委会在与廖某谈补偿时，完全不考虑廖某为种植平菇所投资的设施、大棚、平菇棒、原料等，4．5元一棵买的平菇棒，村里给的补偿价是5元一棵，至于杏树的补偿，1000一棵，也低于村里其他人1500一棵的标准，而廖某的杏树明显比其他人家的杏树长的更高更粗。最让廖某受不了的是村委会征收办的人员认为，平菇的种植由于没有营业执照，不存在停产停业损失，而且是在同一块土地上同时种植了杏树和平菇，同时补偿不符合规定，所以在树和平菇之间选择一种补偿，至于其他的设施、原料、修建大棚的费用一律没有。

进行了几次谈判之后，补偿数额始终得不到提高，村委会估计也磨光了所有的耐心，在12月初，半夜派人到廖某村东边的土地上把所有的杏树全部砍倒，平菇也全部被铲平，第二天一大早，村里有人发现这种情况，把地上的树还有平菇全部抢走了，仅剩下一片狼藉。

万幸的是，廖某提前就咨询过的征地拆迁律师团律师，我们提前就判断到这个案子很有可能会遇到强拆，并将风险和应对办法告知廖某，到此，廖某才真正下决心委托律师。受廖某委托后，的征地拆迁律师团立即进行了案件研讨，本案最大的焦点之一就是同一块土地上同时种植两种以上的作物，到底该不该同时补偿？对方说不符合规定，那么这个“规定”到底是什么规定？还有营业执照注册地和被征收土地不符时，停产停业损失就绝对没有吗？至于其他的大棚补偿，原料补偿都是必须补的，这个没有任何疑问。

办案思路及心得

其实这个案子并不复杂，我们只要确定一个办案思路，逆向思维，我们不要顺着对方的路线走就行：

首先，找到我们应该获得补偿的法律依据，征地补偿的时候，土地使用权的补偿，地上附着物的补偿，青苗的补偿都是法定的补偿项目。所以，要补偿的项目包括，未到期的土地使用权补偿，大棚补偿，杏树补偿，平菇补偿，这些还不算上人工、原料等。

第二，对方违法的地方，这个京密引水渠项目的补偿标准、补偿方式，还有整个项目相关的批文、手续，这些内容，对方没有向我们公告公示，如果手续不齐全那就是违法征地，这顶帽子扣上去，谁也好受不了。

第三，我方的损失，廖某并不是不同意征地，但是在没有谈妥补偿的情况下就把树砍了，把平菇铲了，违反了先补偿后征地的法定原则。只要我们收集好损失的证据情况，这损失是对方赖不掉的。

裁判结果