一、什么是房-产证
房-产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房-产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房-产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
二、买二手房没有房-产证怎么办
(一)从法律层面来说,没有权和占有,就会无法通过相关的物权保障的机制来防范;只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是其中的关键。
(二)为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
(三)没有房-产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力。
(四)如果是城市商品房,没有房-产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房-产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,做出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。
(五)以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
三、房-产证的相关规定
(一)房-产证的效力:国家对房屋权属证书按统一规定制作,各地必须使用由建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护;但实行该规定前由各市、县人民政府房地产管理部门颁发的房屋权属证书仍然有效,受国家法律保护;
(二)房屋权属证书的种类:房屋权属证书除最常见、最基本的《房屋所有权证》外,还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》,一共三种,《房屋共有权证》一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有;
(三)房屋权属证书的颁发机关:房屋权属证书一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发,未设人民政府房地产管理部门的市、县,暂由人民政府作为发证机关,并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作;
(四)领取有关房屋产权证书的几种情形:
1、新建房屋;
2、房屋权属转移(买卖、交换、继承、赠与等);
3、房-产权利更改法定名称或房屋坐落的街道、门牌号发生变化,房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;
4、设定他项权利(房地产抵押权、典权等);
5、房屋或者土地灭失,土地使用年限届满,他项权利终止等。
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买的二手房没有房产证怎么办云南在线咨询 2021-11-291、从法律角度来说,房地产不能通过相关的物权保障机制来防范,只能通过合同关系来构建债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。2、为了规避风险,建议想清楚合同中可能出现的情况,提前规定合适金额的违约金。