住房分配政策有哪些相关规定-法师兄

住房分配政策有哪些相关规定

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:46:08 394 人看过

房屋拆迁和分配政策有哪些相关规定？

我们通常所说的房屋拆迁与分配是“房屋拆迁与返还”，是指以房屋产权代替实物补偿的一种房屋拆迁与分配的补偿方式。首先，产权置换又称“一对一”、“搬迁”、“实物补偿”。根据评价方法的不同，有两种替代方法。产权重置价值标准是指按照法定程序，通过对被拆迁房屋的产权价值进行评估，对新建房屋价值进行等价置换。（2）面积标准产权置换是指以建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权置换。第二，产权置换可以分为两种形式：（1）拆迁：由于开发商的项目不涉及住宅或因该地块的容积率，不能拆迁，只能选择在其他地块上新建安置房，然后通过产权增减，努力实现产权等值置换。

（2）安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。根据《中华人民共和国土地法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，有以下补偿方式：

1、货币补偿

2、产权交易

3、合并补偿

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中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。城市房屋拆迁评估流程：1、公示评估机构名单，供拆迁当事人选择。2、确定评估机构：采取被拆迁人投票或者当事人抽签的方式确定。3、拆迁人与评估机构签订委托评估协议。4、评估机构负责收集被拆迁房屋资料，包括房屋产权证、土地使用权证、建筑面积

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一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。(一)价值标准产权置换价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。(二)面积标准产权置面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。二、产权置换分为两种形式(一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。“拆迁换房”只是征地拆迁补偿方式中的一种，参照《中华人民共和国土地法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来说，有以下几种补偿方式：1、货币补偿2、产权调换3、结合性补偿

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贷款对象：具有完全民事行为能力、开立个人住房公积金账户一年以上且已连续足额缴存住房公积金一年以上的自然人。贷款条件：贷款条件：具有城市常住户口或有效居留身份，具有稳定职业和收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力，能够提供认定的房产抵押或住房公积金质押担保方式;能够提供一年内的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)及规定比例的首期付款收据(契税发票)。贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷30万元;夫妻一方缴存的，最高可贷20万元。贷款比例：贷款比例：对购买经济适用住房和90平方米以下普通商品住房的中低收入职工家庭，贷款比例为不超过所购房屋总价的75%;对于购买二手自住住房的，贷款比例为不超过所购住房总价的60%。贷款期限：贷款期限：个人住房公积金贷款最长期限为20年。贷款利率：贷款利率：5年以下(含5年)为3.33%，5年以上为3.87%。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行

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