夫妻有没有必要在场卖房-法师兄

夫妻有没有必要在场卖房

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:50:10 432 人看过

买主应该知道房子的情况。买受人应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。您也可以在购房时查看相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为确认房产权属的辅助证据。注意房产证上几个人的签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要有他们的名字。

买卖双方应持房产证原件，房管局应查询房产档案，确定房产权属及是否已抵押。

一般来说，预付定金支付后签订预售合同，示范文本可从市房管局网站下载。合同至少应明确产权、地址、交易金额、过户时间、交货时间、应向谁支付相关税费、违约金和违约责任。

存款不应直接交给业主，而应由银行监管。在预售合同中可以约定，定金应在某一步交给卖方。还应注意，“定金交给监理人的，视为出卖人已收到，出卖人以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

交定金的具体方式是在银行开立账户，约定购房人完成过户并领取新房产证后，将首付款支付给出卖人。如果交易成功完成，银行会给卖方打电话；如果交易过程中出现问题，会把首付打回买方。

从公平的角度出发，银行在签订监管协议时会要求买卖双方在贷款函上签字，这样买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行了，也可以避免因买方不配合贷款给银行带来麻烦卖方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拒绝履行相关文章

婚房
夫妻离婚房产有必要公证吗？

一、夫妻离婚房产有必要公证吗？还是非常有必要去公证的。无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行

2023-04-27

123人看过
房产证
夫妻一方有房产证，另一方不在场，如何处理房产变卖？

卖的的房子属于夫妻共同财产的，房屋产权人是两个人的名字，需要两个人都到场，共同办理过户。若是一方不到场，也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分，该处分行为才有效，目的是为了避免不必要就纠纷。房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子吗夫妻一方死亡另一方可以直接将房产向外出售；具体情况如下：1、如果还有其他继承人同时继承该房产的要想出售该房产应当征得其他继承人同意并且出卖款按比例分给其他继承人；2、死者没有留下遗嘱的，配偶不是唯一的继承人。我国法律规定，父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等；3、夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人的，健在的一方需要同受赠人进行协商，确定房间的具体归属，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带有上所需要资料以及公证书原件，到房管局申办房产过户程序；4、夫妻一方过世但没有留下任何

2023-07-04

108人看过
继承人
民法上代书遗嘱有没有必要继承人在场

《中华人民共和国民法典》没有规定立代书遗嘱继承人是否在场的问题，但明确规定了继承人不能作为代书遗嘱的见证人。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。民法典规定代书遗嘱有什么条件1、遗嘱人欲立代书遗嘱时，首先应邀请两名以上见证人到场，并请其中一人为其代笔书写遗嘱（即代书人）；2、由遗嘱人口述遗嘱，代书人作记录；3、遗嘱正文代书完成后，要注明年、月、日，最好也注明地点；4、代书人向遗嘱人和其他见证人宣读记录即遗嘱全文，或者传阅（在遗嘱人不识字的情况下应宣读），并经遗嘱人确认后，遗嘱人、代书人、见证人应全部签名

2023-08-13

186人看过
法律综合知识
夫妻间买卖合同有没有效

一、夫妻间买卖合同有没有效夫妻之间的买卖合同只要符合以下条件的就是有没有效的：1．在订立合同时双方具有没有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3．合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、小产权房买卖合同有没有效小产权房买卖合同无效，小产权房是没有没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有没有真正的产权。这种房没有没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合

2024-01-16

90人看过

法律综合知识
妻子代丈夫签字卖房合同有没有效

一、妻子代丈夫签字卖房合同有没有效妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。但如果妻子与丈夫约定了代理权，或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下，应当认定为妻子的代签行为合法有没有效，即其订立的卖房合同有没有效。如果该房屋已经完成过户登记的，即使未经丈夫同意，妻子也不得要求善意第三人返还房屋。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有没有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有没有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、夫妻代签合同有没有效夫妻代签合同一般有没有效。夫妻一方可以代签合同，如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，合同对夫妻双方有没有效。但如果是收养协议、离婚协议、遗赠扶养协议牵涉到

2024-01-30

103人看过
结婚证
夫妻离婚开庭,孩子必须在场吗

一、夫妻离婚开庭,孩子必须在场吗夫妻离婚开庭,孩子不必须在场。离婚诉讼，原则上当事人必须出庭。当事人指夫妻双方，所以小孩原则上不必出庭。但小孩可以作为证人，那么如果法庭通知，小孩就要出庭。另外，关于抚养权的问题，对八岁以上的小孩，法庭会征求其意见，此时也需要小孩出庭。二、起诉离婚法院是否一定会判夫妻离婚起诉离婚法院不一定会判夫妻离婚。人民法院审理离婚案件，会先进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当判离婚。根据《民法典》第一千零七十九条第二、三、四、五款规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予

2023-05-06

179人看过
离婚手续
夫妻离婚需要在场吗

1、离婚时我是否需要在场如果我不在场，通常不能离婚，无论是协议离婚还是诉讼离婚。协议离婚的，夫妻双方必须到民政局协议离婚，否则不予处理。在诉讼离婚的情况下，一般来说，双方都必须出庭，但在实践中也有特殊情况，如双方在国外不能出庭或患有严重疾病（相对罕见），否则必须出庭参加诉讼中华人民共和国民事诉讼法第62条规定：“离婚案件中有诉讼代理人的，除不能表达意思外，仍应当出庭；因特殊情况不能出庭的，必须向人民法院提出书面意见。”中国《民事诉讼法》第130条规定：“被告人经传唤后无正当理由拒不到庭，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。”然而，离婚诉讼是一种涉及双方身份关系的纠纷。如果一方当事人不出庭，人民法院要正确审查双方当事人的关系是否确实破裂以及家庭财产的具体情况，将增加一定的难度。因此，《民事诉讼法》第六十二条规定：“离婚案件中有诉讼代理人的，除不能表达意愿者外，仍应当出庭；因特殊情况不能

2023-05-07

58人看过
房产证
夫妻共同拥有房产证的必要吗？

结婚后买房的，房产证上不一定必须写夫妻双方的名字。因为夫妻双方只要是在结婚后购买的房屋，不论登记在哪一方的名下或者是登记在两人的名下；都应当视为夫妻的共同财产。并且这种共同财产是按份共有，夫妻双方对于该房产都享有相同的权利和义务。房子可以写两个人的名字吗不是夫妻不是夫妻房子可以写两个人的名字，因为只有是夫妻关系，不是特别约定为按份共有，一般才会默认为共同共有。如果是非夫妻关系，除非约定为共同共有，不然就是为按份共有，这时双方需要协商并注明两人各自占比多少。具体如下：1、双方需要协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。如果房产登记在双方名下，视为一方对另一方的赠与；2、房屋物权以登记为准，一旦使没有出资的一方成为产权人，则在售房时不仅需要取得该方的同意，而且在其要求分割房价款时，司法实践中一般都会按照产权证上记载的份额支持其提出的财产分割请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动

2023-07-22

121人看过

法律综合知识
夫妻之间房产证没有妻子的名字有权利卖吗

在婚姻存续期间购置的房屋，其所有权属性为夫妻双方共享之财产，不论房产证上列明的署名人是一人还是多人。倘若欲出售、转移或赠予此房产，则必须由您与配偶共同携带有效身份证件及户口簿、结婚证明书，并且亲自到现场共同签署相关文件，方能顺利办理过户事宜。值得注意的是，无论房产证上仅列明一位署名人，该房屋均被视为夫妻双方共有的财产，因此在进行任何交易时都需得到夫妻双方的共同许可方可进行。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-21

447人看过
法律综合知识
夫妻婚后卖房再买属于共有没有财产

一、夫妻婚后卖房再买属于共有没有财产1、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。2、共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有没有的财产。双方均有没有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用统一度量标准评估分配。由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有没有，夫妻对共同财产，有没有平等的处理权。法律设立夫妻财产制，调整夫妻财产关系，对保护夫妻的合法权利和财产利益，维护平等、和睦的家庭关系，并保障夫妻与第三人交易安全，具有没有重要意义。夫妻对共同所有没有的财产，有没有平等的处理权。这是关于夫妻如何对共同财产行使所有没有权

2024-02-08

189人看过
法律综合知识
再婚夫妻婚前房产是夫妻共有没有

一、再婚夫妻婚前房产是夫妻共有没有婚夫妻的婚前房产，一般属于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有没有约定的除外。婚前的房产婚后加名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有没有另一方名字，另一方对房产就有没有产权份额。但有没有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有没有协议的从协议，没有没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有没有约定的除外。二、女方结婚前买的房子算夫妻共同财产1、女方婚前买房不一定属于共同财产，因为一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。2、但是如果是一方婚前首付，婚后用夫妻共同财产还贷的，或者是房子在

2024-01-11

270人看过
夫妻共同财产
单方卖房，夫妻有效吗？

夫妻一方私自出售房屋不能简单地定性为有效或无效，需要进行综合评估。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，但是任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。夫妻一方私自出售房屋不能简单地定性为有效或无效，需要进行综合评估。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。2、有效。无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。【法官说法】房屋买卖合同有效吗？赃款是指贪污、受贿、盗窃等非法获取的钱。如果在房屋买卖合同中，卖

2023-09-26

113人看过

法律综合知识
没有房产证的房子夫妻一方可以卖么

一、没有房产证的房子夫妻一方可以卖么没有房产证的房子，夫妻一方是不可以进行公开买卖的。1．房产证作为房屋所有权的法律凭证，其缺失意味着该房屋没有明确的产权证明，因此无法上市交易，也不能依法办理过户手续。在没有房产证的情况下，即使夫妻双方达成一致，也无法完成房屋的合法转让。2．即使夫妻双方对房屋的所有权没有争议，但由于没有房产证，该房屋在法律上仍被视为权属不明确。这种情况下，任何一方都无权单方面决定房屋的买卖事宜。如果一方擅自出售房屋，可能会面临法律风险和纠纷。因此，在没有房产证的情况下，夫妻双方应该首先解决房屋所有权的问题，通过合法途径获取房产证，然后再进行房屋的买卖交易。二、法律依据及禁止条款1．根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，在没有房产证的情况下，任何形式的房屋买卖行为都是违法的。2．该法还规定了其他几种不得转让的房地产情形，

2024-07-31

155人看过
结婚证
房产写夫妻名字需要双方在场吗

一、房产写夫妻名字需要双方在场吗需要。房产证加名字流程及费用：为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程及费

2023-03-10

338人看过