夫妻有没有必要在场卖房
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 09:50:10 432 人看过

买主应该知道房子的情况。买受人应了解房屋的整体状况和产权状况,并要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。您也可以在购房时查看相关凭证,如购房发票、契税发票等,作为确认房产权属的辅助证据。注意房产证上几个人的签名。如果有两个人,在签订后续合同时需要有他们的名字。

买卖双方应持房产证原件,房管局应查询房产档案,确定房产权属及是否已抵押。

一般来说,预付定金支付后签订预售合同,示范文本可从市房管局网站下载。合同至少应明确产权、地址、交易金额、过户时间、交货时间、应向谁支付相关税费、违约金和违约责任。

存款不应直接交给业主,而应由银行监管。在预售合同中可以约定,定金应在某一步交给卖方。还应注意,“定金交给监理人的,视为出卖人已收到,出卖人以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

交定金的具体方式是在银行开立账户,约定购房人完成过户并领取新房产证后,将首付款支付给出卖人。如果交易成功完成,银行会给卖方打电话;如果交易过程中出现问题,会把首付打回买方。

从公平的角度出发,银行在签订监管协议时会要求买卖双方在贷款函上签字,这样买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行了,也可以避免因买方不配合贷款给银行带来麻烦卖方。

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