房屋在销售过程中,开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类:一种是开发商已经办理了整个项目验收后续,取得了大产权即初始产权,这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件,开发商倒闭破产,这种情形只能作为遗留问题留待处理,通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后,才能继续前面开发商的遗留工作,因此业主只能等待,在此期间,物业通常难以合法转让。
一、房产证办不下来的原因有哪些
1、五证不全:五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。
2、房屋验收不合格:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办不动产权证。
3、房子被抵押或查封:开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押,否则购房者就算买到了这样的房子,后期也无法办理产权证书的,被查封的房子就更不用说了。
4、购房者资料不全:办理房子的产权证书也是需要购房者配合的,毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料,那房产证肯定是办理不下来的,不过这种问题比较好处理,购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。
二、怎么办理房屋不动产权证?
初始登记,购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(需20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。购房者在确定初始登记完成后,主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)产权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。拿测绘图(表),不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,购房者必须携带。在开发商处领取办证相关文件,办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。
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