通过中介卖房究竟有哪些流程-法师兄

通过中介卖房究竟有哪些流程

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:00:39 490 人看过

通过中介卖房流程：

了解市场行情(点击了解全市楼盘成交价格);放盘及赎楼;客户看房;售楼谈价;收定金签合同;准备交易资料;房产评估;办理按揭;交税费;过户收首期款;出新证收尾款;交房。

市场行情如何把握?

1.可以从网上或者相关的资料上了解相关信息、资讯等。

2.不仅要关注房产信息，还要多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。

3.通过朋友或者中介公司了解行情。

如何挑选有资质的房屋中介?

1.到中介公司查看营业执照以及资质证书，了解经营范围，看是否有房地产经纪等业务，切勿贪便宜选择私人“夫妻店”、“黑中介”。

2.注意观察中介公司的办公环境以及规模，优先选择像**地产这样拥有几千家门店的品牌大型中介，最起码你的交易安全是完全可以把控的。

通过中介卖房需要多久?

如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月的时间，如果需要赎楼，花费的时间可能会久一些。

售房者需要注意的是，与中介签订合同，最好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。

邀请中介机构上门看房。

既然是选择通过中介卖房，就要让中介了解自己的房子，特别是房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。中介机构充分了解房子的情况，才能更快的为房子匹配买家，进而快速的将房子卖出去。

售房者要配合看房。

很多售房者认为选择委托中介卖房，自己就什么也不用操心了。其实，房子是自己的，即使是通过中介卖，但自己也要熟悉房子的整个情况，特别是当遇到很多人看房的话，售房者不要觉得麻烦，因为只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。对于多次看房没有确定购买的客户，如果售房者表现出消极情绪，不仅影响购房者的购买速度，最后很有可能卖不出去房子。

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通过中介买房流程

一、通过中介买房流程通过中介买房流程如下：1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。3.产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。4.签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。5.交付款项并过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。二、签订中介合同要注意的问题签订中介合同要注意如下问题：1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条

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1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押

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