两种安置方式供选择
《规定》指出，对被征收房屋实行货币补偿安置或产权调换安置方式，由被征收人自愿选择。不过，对于临时建筑和简易房只予货币补偿，不予产权调换。
被征收人以家庭及其所有自然院落为单位，选择完全货币补偿安置方式的，被征收的房屋及附属物按照评估价格给予被征收人一次性货币补偿，并支付搬家费和6个月临时安置过渡费。被征收人领取货币补偿金后，不再享受其他安置方式。
完全失去住房，被征收人选择产权调换安置方式的，按“征一还一，差价找补”的原则，就近或异地还原安置在规划的还原安置小区范围内。评估机构根据被征收房屋实际情况按重置价予以评估，装饰及附属物按市场价予以评估，按照评估结果，计算被征收房屋的补偿金额。根据被征收房屋补偿金额结合还原安置房的核定价格，计算产权调换的差价。
还原安置房采取多层、小高层或高层楼房配套附属设施的模式建设，被征收人择房时，根据实际还原安置的需要，以栋或单元为单位，按照签订的拆迁还原协议的安置顺序号进行选房。
“差价找补”标准明确
《规定》明确，选择产权调换的被征收人每人享受30㎡优惠面积，被征收人房屋人均30㎡以内的部分征一还一，互不找补差价。
人均不足30㎡的，以还原结算价的20%购买，补足人均30㎡;人均多于30㎡的，超出部分超过最接近还原房户型面积一半以上的，可以选择最接近户型，超出部分按还原结算价与被征收房屋评估价结算差价。其中多层还原安置房还原结算价为1200元/㎡，小高层还原结算价为1400元/㎡，高层还原结算价为1600元/㎡。对于在公告规定的奖励期限内签订协议并拆除房屋的，按1200元/㎡还原结算价结算。
还原安置房建筑面积与协议面积相差5㎡(含5㎡)以内的按还原结算价结算差价，超过5㎡的按市场价结算差价。
过渡费、搬家费这样算
《规定》明确，产权调换过渡期限从完成整体搬迁起18个月，临时安置过渡费按拆除房屋建筑面积计算(临时建设、简易房除外)，每月5元/㎡，先支付12个月，还原安置房交付之月起停止支付临时安置过渡费。若因征收人的责任不能按期还原，自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置过渡费，按实际时间结算。
另外，被征收人还将获得一定搬家费补偿和停产停业补助，住宅一次性补助往返搬迁费1000元;依法取得营业执照、正在经营的临路铺面，经营面积500㎡以下的给予2000元搬迁费，经营面积500㎡以上的给予5元/㎡搬迁费;依法取得营业执照、正在生产经营的企业，按拆除实际用于生产经营的房屋建筑面积一次性给予10元/㎡搬迁费;经营铺面、生产经营企业按拆除生产经营建筑面积，一次性给予150元/㎡停产停业补助或按照上一年度纳税金额计算利润给予一次性补偿。
按期搬可享多种奖励
《规定》明确，为充分照顾被征收人的利益，结合实际情况，凡在征收范围内的居民，在公告规定时间内签订拆迁还原协议并交出房屋的，可享受一系列补偿安置奖励。
以家庭及其所有自然院落为单位，选择完全货币补偿安置的，除正常补偿外，给予一次性安置补助费。安置补助费标准参照被征收房屋周边还原安置小区每平方米成交价扣除600元。
在公告规定的奖励期限内，被征收人完成搬迁并交出房屋的，按拆除房屋面积奖励被征收人70元/㎡。奖励期限前10天内，被征收人完成搬迁并交出房屋的，每户再奖励1000元。
自拆违建将有助拆费
据了解，《规定》适用于亳州市城区规划范围内涉及的被征收集体土地上房屋，实施过程中，谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会应结合实际，制定各项目(村庄)房屋征收补偿安置具体实施方案和奖励方案。
未经登记的房屋调查、认定和处理，在征收公告规定的征收期限内，被征收人签订拆迁还原协议并拆除房屋的，以2008年拍摄的航测图确定。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予货币补偿和产权调换，由其所有人在征收公告规定的搬迁期限内配合拆除单位拆除，给予适当的助拆费。经催告逾期不拆除的，依法实行强制拆除，拆除费用由其所有人承担。
弄虚作假或追究刑责
《规定》指出，征收过程中，被征收人对补偿安置若有异议，但在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在征收补偿安置规定的期限内又不搬迁，经催告后仍不搬迁，由国土部门依法申请人民法院依法执行，被征收人不再享受本规定的各项奖励政策。
被征收人不得伪造、涂改有关权属证明文件，不得谎报瞒报有关数据、冒领多领征收安置补偿款，一经查实将追究相关责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对于以暴力、威胁等方法阻碍工作人员依法执行房屋征收补偿安置工作的行为，由公安机关依照有关规定给予处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《规定》不仅明确了被征收人的相关责任，还明确指出，房屋征收补偿安置工作人员玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分，构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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集体土地征用补偿，征收房屋
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蓝山县集体土地房屋征收补偿安置再出新政
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集体土地的房屋征迁安置条件
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集体土地征收下的补偿安置责任主体是谁？
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征收集体土地林地安置补偿费归谁所有
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集体土地上征收公墓，该给谁补偿？
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依据《中华人民共和国村民委员会组织法》有关规定，《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》涉及村民利益，该方案须经村民会议或村民代表会议三分之二以上组织成员参加讨论，所作决定应当经到会人员的过半数同意。经村民会议或村民代表会议讨论通过的《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》，须经街（乡、镇）政府审核，报区城乡统筹办（或区政府确认的相关部门）备案。村集体经济组织应及时公布《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》。被征地范围集体土地上房屋拆迁货币补偿安置标准，不得低于《市物价局市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字〔2004〕74号）所规定的标准。六、其他有关征地拆迁补偿安置的具体措施按下列规定执行1、《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市政府令2023-08-05260人看过 -
集体土地房屋征收补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。集体土地房屋征收补偿标准集体土地拆迁补偿是在征收农民集体所有的土地过程中对居住房屋或者非居住房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿被拆房用途和面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新建房建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改2023-08-08263人看过 -
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。征地补偿、安置方案的公告，流程如下：(一)基本工作流程1.征地补偿、安置方案的公告：征用农民集2023-04-2376人看过 -
房地产估价一、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。单价，是指每平方米建筑面积的价格。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。二、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(二)不具2023-06-10282人看过
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征地补偿费征收集体所有的土地，安置补偿内容有：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费，征地补偿费应当依法及时足额支付。一、占用鱼塘如何补偿标准征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿2023-04-04141人看过 -
第一章总则第一条为了规范赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作，维护农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》《江西省征收土地管理办法》等法律法规规章的规定，结合赣州市中心城区实际，制定本办法。第二条本办法所称集体土地征收及房屋拆迁补偿安置，系指为了经济社会发展和城市化建设需要，依照法律规定的程序和权限，征收集体土地及拆迁房屋、附属设施并给予被征迁人合理补偿安置的行为。第三条在赣州市中心城区章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区、南康区、赣县区范围内，对征收集体土地及拆迁房屋、附属设施进行补偿安置的，适用本办法。国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第四条在赣州市中心城区城市规划建设区内拆迁集体土地上房屋的，实行房屋安置或者货币安置两种模式。在赣州市中心城区城2023-08-15443人看过 -
新的《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》（简称《新办法》）于2006年1月1日正式施行。新施行的《新办法》与2004年11月22日施行的《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法（试行）》（简称《旧办法》）相比更具体、更完善。据了解，《旧办法》把南宁市集体土地按照地理位置分三个区片，主要以市快速环道、外高速环道为界限分区片，南宁市进行部分行政区划调整后，南宁市由五城区变为六城区，于是修改后的《新办法》把南宁市集体土地按照地理位置分四个区片。在安置问题上，《旧办法》规定三个区片内需要安置的农业人口，除按法律规定的补偿安置方式外，南宁市人民政府可根据实际采取预留产业用地、实物补助、自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。而《新办法》规定，征地位于第四区片的不执行自谋职业补助安置方式。对于集体土地上合法住宅房屋拆迁补偿安置，《旧办法》规定可以实行货币补偿、产权调换或宅基地安置方式。《新办法》2023-07-0480人看过 -
集体土地一、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。单价，是指每平方米建筑面积的价格。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。二、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备2023-07-04248人看过
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各区县房地局，市建设用地事务中心：现就本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题通知如下：一、房屋拆迁补偿安置政策的适用问题征收集体土地中，具备下列条件的房屋拆迁项目，补偿安置应当适用《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：（一）1992年11月1日前已批准征地；（二）原生产队建制已撤销，原农民已转为城市居民；（三）该范围内原农民居住水平明显低于《上海市农村个人住房建设管理办法》（以下简称农村建房办法）规定的建房标准。除上款规定以外已批准征地，尚未进行房屋拆迁的项目，以及在国有土地上按照农村建房办法标准批准建造的农民住房，拆迁时应当适用《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称13号文），并可按照本通知第二条规定进行面积认定。二、关于适用13号文补偿安置的房屋面积的认定（一）房屋拆迁中补偿安置面积的认定应按照13号文第五条规定执行。（二）征地公告公布时，已取得建房批文新房尚2023-04-23129人看过 -
长春作为我国振兴东北老工业区的核心城市之一，为了更好的促进当地经济的发展，在农村进行征地，进行相关设施的建设，既然是征地就涉及到赔偿问题，那么，长春市集体土地上房屋征收与补偿办法怎么规定的具体解答如下：为规范征收集体土地及房屋等附着物补偿安置行为，维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《吉林省土地管理条例》等法律法规和规章，制定《长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法》。该《办法》于2012年2月20日由长春市人民政府办公厅以长府办发2012〕76号〔印发。《办法》分总则，征收程序，房屋等附着物评估，补偿安置范围、标准和途径，争议解决，附则6章27条，自颁布之日起施行。第一章总则第一条为规范征收集体土地及房屋等附着物补偿安置行为，维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《吉林省土地管理条2023-08-17355人看过 -
房屋征收城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。1、对于选择货币补偿的村民，房屋征收部分将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋作出一个市场评估价。对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价予以货币补偿。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。2、对于房屋安置的规定，被征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积，等面积予以安置。被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价(540元/平方米)结算。3、补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型就近靠上选择的安置房屋，户超出应安置面积10平方米以内(含102023-03-21223人看过 -
建设用地征地补偿安置协议书**征协字[]号征地单位：****(以下简称甲方)被征地单位：(以下简称乙方)根据社会经济发展的需要，依据土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划，甲方需征用现属于乙方位于村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、**省人民政府*政发***号文件和**县人民政府洞政发**号文件规定，经双方协商，就征地补偿有关问题达成如下协议：一、甲方向乙方征用土地面积0.0000公顷(计0.0000亩)，其中耕地0.0000公顷，园地0.0000公顷，林地0.0000公顷，农田水利用地0.0000公顷，养殖水面0.0000公顷，建设用地0.0000公顷，未利用地0.0000公顷。二、征用土地四至范围：详见征地红线图。三、甲方按照有关规定，应支付乙方征地补偿费用计算如下：1、按“区片综合价”计算旱地：面积(公顷)：***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费2023-06-03436人看过
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集体土地上房屋征收补偿标准不符合的，双方可以讨论如何维权，并寻求政府部门调解；2。向上级政府申请行政复议；3。或者向法院提起行政诉讼。无论采用哪种方式，我们建议必须采取合理合法的方式来解决纠纷。城市房屋拆迁：征收补偿方案可以“先提意见后诉”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十一条的规定，制定征收补偿方案后，应当立即实施应当及时向社会公布，并进行不少于30天的舆论咨询。随后，当地政府还将及时公布征求意见情况和根据意见修改情况。因此，现阶段被征收人对补偿标准不满的，应当及时行使“提出意见权”，而不是放弃法律赋予的权利。房屋征收决定公布后，征收补偿方案将一并公布。此时，被征收人对补偿方案不满的，可以向房屋征收决定书提起复议或者诉讼请求救济。农村土地征用：土地补偿安置标准“审批前、审批后、意见可出、判决可诉”与城市房屋拆迁相比，农村的情况更为复杂。根据《国土资源部关于进一步做好征地管理2023-05-0296人看过
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01话题导入近年来，随着我国城乡一体化建设进程的推进，大量农村集体土地被征收为国有。在土地征收过程中，势必需要对农民宅基地及地上房屋进行拆迁，而拆迁工作俨然已经成为各地一项艰巨而复杂的任务。由于农村土地构成状况较为复杂，如何合法、审慎地开展农村拆迁项目成为土地征收进程中的重要一环，而有关集体土地拆迁中宅基地及地上房屋的认定工作，责无旁贷地成为重中之重。02问题分析集体土地拆迁中有关宅基地、地上房屋的认定存在哪些问题呢？1、由于各地区认定与补偿政策不统一，上位法不够完善。在制定补偿标准时，各地区往往会结合本地区的实际特点，从有利于拆迁的角度制定更为切实可行的方案。但是，由于近些年来城市化发展速度较快，房屋、土地价值涨势迅猛，很多地区的村民在面临拆迁时更多地会以其他地区所颁布的惠民政策为参考。也正是因为农村拆迁工作缺乏上位法的指导，国家对此没有颁布统一的规范性法律文件，立法进程也较国有土地上房2023-06-04495人看过
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征用集体土地拆迁安置房屋补偿安置的法律规定吉林省在线咨询 2021-04-07第一条 为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，制定本规定。第二条 征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征地补偿安置方案进行公告。征地拆迁房屋的补偿安置费用应当纳入征地补偿安置费用管理。第三条征地补偿安置方案经区(县)人民政府批准后，由建设 -
泰和县城集体土地及地上房屋征收补偿安置实施办法贵州在线咨询 2021-04-12第一章总则第一条为规范我县县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、单位和个人的合法权益，保障征迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征收土地管理办法》、《关于公布全省新征地统一年产值标准和片区综合地价的通知》(赣府字[2015]81号)及《关于印发〈吉泰走廊城 -
农村集体土地征收安置有房屋拆迁怎么赔偿北京在线咨询 2022-07-03农村集体土地上的房屋拆迁赔偿按照省、自治区、直辖市制定标准进行货币补偿。补偿还包括因征收造成的搬迁、临时安置等费用。根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并 -
怎么补偿集体土地上的房屋宁夏在线咨询 2022-11-131、基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被 -
集体土地征收下的补偿安置责任主体是谁？福建在线咨询 2023-12-10集体土地征收下的补偿安置责任主体是市县一级的政府部门，征收集体土地，和村民签订补偿协议的有村委会、乡镇政府或者拆迁指挥部等，但是，承担最终补偿安置责任的应当是市县一级的政府。一旦发生征地纠纷，政府部门不可推卸责任。
