两种安置方式供选择
《规定》指出，对被征收房屋实行货币补偿安置或产权调换安置方式，由被征收人自愿选择。不过，对于临时建筑和简易房只予货币补偿，不予产权调换。
被征收人以家庭及其所有自然院落为单位，选择完全货币补偿安置方式的，被征收的房屋及附属物按照评估价格给予被征收人一次性货币补偿，并支付搬家费和6个月临时安置过渡费。被征收人领取货币补偿金后，不再享受其他安置方式。
完全失去住房，被征收人选择产权调换安置方式的，按“征一还一，差价找补”的原则，就近或异地还原安置在规划的还原安置小区范围内。评估机构根据被征收房屋实际情况按重置价予以评估，装饰及附属物按市场价予以评估，按照评估结果，计算被征收房屋的补偿金额。根据被征收房屋补偿金额结合还原安置房的核定价格，计算产权调换的差价。
还原安置房采取多层、小高层或高层楼房配套附属设施的模式建设，被征收人择房时，根据实际还原安置的需要，以栋或单元为单位，按照签订的拆迁还原协议的安置顺序号进行选房。
“差价找补”标准明确
《规定》明确，选择产权调换的被征收人每人享受30㎡优惠面积，被征收人房屋人均30㎡以内的部分征一还一，互不找补差价。
人均不足30㎡的，以还原结算价的20%购买，补足人均30㎡;人均多于30㎡的，超出部分超过最接近还原房户型面积一半以上的，可以选择最接近户型，超出部分按还原结算价与被征收房屋评估价结算差价。其中多层还原安置房还原结算价为1200元/㎡，小高层还原结算价为1400元/㎡，高层还原结算价为1600元/㎡。对于在公告规定的奖励期限内签订协议并拆除房屋的，按1200元/㎡还原结算价结算。
还原安置房建筑面积与协议面积相差5㎡(含5㎡)以内的按还原结算价结算差价，超过5㎡的按市场价结算差价。
过渡费、搬家费这样算
《规定》明确，产权调换过渡期限从完成整体搬迁起18个月，临时安置过渡费按拆除房屋建筑面积计算(临时建设、简易房除外)，每月5元/㎡，先支付12个月，还原安置房交付之月起停止支付临时安置过渡费。若因征收人的责任不能按期还原，自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置过渡费，按实际时间结算。
另外，被征收人还将获得一定搬家费补偿和停产停业补助，住宅一次性补助往返搬迁费1000元;依法取得营业执照、正在经营的临路铺面，经营面积500㎡以下的给予2000元搬迁费，经营面积500㎡以上的给予5元/㎡搬迁费;依法取得营业执照、正在生产经营的企业，按拆除实际用于生产经营的房屋建筑面积一次性给予10元/㎡搬迁费;经营铺面、生产经营企业按拆除生产经营建筑面积，一次性给予150元/㎡停产停业补助或按照上一年度纳税金额计算利润给予一次性补偿。
按期搬可享多种奖励
《规定》明确，为充分照顾被征收人的利益，结合实际情况，凡在征收范围内的居民，在公告规定时间内签订拆迁还原协议并交出房屋的，可享受一系列补偿安置奖励。
以家庭及其所有自然院落为单位，选择完全货币补偿安置的，除正常补偿外，给予一次性安置补助费。安置补助费标准参照被征收房屋周边还原安置小区每平方米成交价扣除600元。
在公告规定的奖励期限内，被征收人完成搬迁并交出房屋的，按拆除房屋面积奖励被征收人70元/㎡。奖励期限前10天内，被征收人完成搬迁并交出房屋的，每户再奖励1000元。
自拆违建将有助拆费
据了解，《规定》适用于亳州市城区规划范围内涉及的被征收集体土地上房屋，实施过程中，谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会应结合实际，制定各项目(村庄)房屋征收补偿安置具体实施方案和奖励方案。
未经登记的房屋调查、认定和处理，在征收公告规定的征收期限内，被征收人签订拆迁还原协议并拆除房屋的，以2008年拍摄的航测图确定。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予货币补偿和产权调换，由其所有人在征收公告规定的搬迁期限内配合拆除单位拆除，给予适当的助拆费。经催告逾期不拆除的，依法实行强制拆除，拆除费用由其所有人承担。
弄虚作假或追究刑责
《规定》指出，征收过程中，被征收人对补偿安置若有异议，但在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在征收补偿安置规定的期限内又不搬迁，经催告后仍不搬迁，由国土部门依法申请人民法院依法执行，被征收人不再享受本规定的各项奖励政策。
被征收人不得伪造、涂改有关权属证明文件，不得谎报瞒报有关数据、冒领多领征收安置补偿款，一经查实将追究相关责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对于以暴力、威胁等方法阻碍工作人员依法执行房屋征收补偿安置工作的行为，由公安机关依照有关规定给予处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《规定》不仅明确了被征收人的相关责任，还明确指出，房屋征收补偿安置工作人员玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分，构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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依据《中华人民共和国村民委员会组织法》有关规定，《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》涉及村民利益，该方案须经村民会议或村民代表会议三分之二以上组织成员参加讨论，所作决定应当经到会人员的过半数同意。经村民会议或村民代表会议讨论通过的《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》，须经街（乡、镇）政府审核，报区城乡统筹办（或区政府确认的相关部门）备案。村集体经济组织应及时公布《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》。被征地范围集体土地上房屋拆迁货币补偿安置标准，不得低于《市物价局市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字〔2004〕74号）所规定的标准。六、其他有关征地拆迁补偿安置的具体措施按下列规定执行1、《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市政府令2023-08-05260人看过 -
集体土地属于集体经济组织的成员。根据《土地管理法》第四十七条第二款规定，耕地征用补偿包括土地补偿、安置补助和地上附着物、苗木补偿，其中土地补偿费为被征收土地，地上附着物、苗木补偿费为被征地附着物，安置补助费为失地农民。前两个客体是客体，即根据损失和赔偿的法律因果关系，对因征地造成的客体损失进行赔偿。后者为人，是指失地农民在征地后的劳动安置。这一项目是基于法律的强制性规定。《土地管理法实施条例》也规定了这些补偿费的归属。《条例》第二十六条第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗所有人所有。”征收是什么意思？集体土地是指农民集体所有的土地。又称劳动人民集体所有的土地。这里的集体，具体是指农村（镇）、村、村民小组等类似的农业集体经济组织对土地的所有权。其他集体没有土地所有权。农村土地（包括郊区）属于集体所有，属于国家所有或者依法被征收的除外。农民使用的宅基2023-05-02380人看过 -
集体土地集体土地房屋征收与补偿标准：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。城市房屋征收拆迁补偿方式有哪些拆迁补偿的方式有两种：城市房屋征收拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种，而选择哪一方式比较恰当，在依据具体的情况由被拆迁人自行决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城2023-07-20248人看过 -
集体土地房屋征收补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。集体土地房屋征收补偿标准集体土地拆迁补偿是在征收农民集体所有的土地过程中对居住房屋或者非居住房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿被拆房用途和面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新建房建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改2023-08-08263人看过
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法律综合知识一、土地征收范围内房屋怎样安置土地征收范围内房屋安置如下：1、征地应当按照土地原用途进行安置补偿。2、足额支付土地补偿费。3、安置补助费。4、地上附着物和青苗的补偿费。5、被征地农民的社会保障费用。拆迁补偿费用包括：1、房屋补偿费。2、周转补偿费。3、奖励性补偿费。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。二、国有土地上房屋征收怎样去进行补偿国有土地上房屋征收补偿项目有：1、被征收房屋价值的补偿。被征收房屋2024-02-03439人看过 -
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。征地补偿、安置方案的公告，流程如下：(一)基本工作流程1.征地补偿、安置方案的公告：征用农民集2023-04-2376人看过 -
法律综合知识农村土地征收的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、住宅征收费用、其它地上附着物和青苗补偿费、社保等费用。一、农村征地补偿款的标准具体是：1、土地补偿费占用耕地的土地补偿费，按照给土地征收前3年平均产值的6－10倍进行补偿。2、安置补助费和其它土地补偿费安置补助费，按照需要按照的农业人口数计算，每一个需要安置人口的补助费用标准为，该耕地被征用前3年平均产值的4－6倍，但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均产值的15倍。注：需要安置的人口数量，按照被征用耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。安置补助费和其它土地补偿费一般情况下由省级人民政府统一执行标准，各地地方政府按照省级人民政府制定的标准进行实施执行。3、土地附着物及青苗补偿按照省级人民政府制定的标准进行补偿。4、城市郊区的菜地由于城市郊区的菜地牵涉到城市用菜的安全问题，因此，为了保障城市用菜不2024-05-07425人看过 -
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法律综合知识一、集体土地房屋征收村集体有权扣补偿款吗在实践中，尽管村委会具备暂时扣留部分征地补偿款的权力，但如若全数没收补偿费的作法，无疑是违法的，对于这一点，村民们可以运用法律手段进行保护自身权益。毕竟，村委会作为本村居民自主管理的机构，有权利和义务对所属的村农民集体所有的土地资源及其他财物进行管理。因此，土地补偿费用理所当然地成为村委会在处理村集体公共事务过程中所涉及的一个重要环节，可以适当保留。然而，对于其他款项的补偿费，则必须专款专用，直接发放至被征用土地的农民手中。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇2024-07-31246人看过 -
房地产估价一、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。单价，是指每平方米建筑面积的价格。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。二、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(二)不具2023-06-10282人看过 -
土地征用甲方：建设单位乙方：省(自治区、直辖市)、市(县)乡(镇)村甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和省(自治区、直辖市)、市(县)政府的有关规定，就省(自治区、直辖市)、市(县)乡(镇)村征地补偿安置事宜达成如下协议：一、征用土地面积及安置人数甲方征用乙方集体所有、使用的土地，面积为平方米，四至(见附图)，常住户口人(其中应安置人)，由甲方依据确认。二、手续的办理乙方自签订本协议之日起日内办理手续，并将原所有、使用的所列项目完整地交给甲方，甲方应派员验收。验收中如发现与所列项目不符时，对意外情况，乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失，乙方应负赔偿责任。三、征地费用及其标准征地费用包括费用，以《土地管理法》第40条第2款规定为基本标准(标准的数额应具体化)。四、补偿、安置费的结算土地补偿费和安置补助费的结算，按照财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法2023-04-22233人看过 -
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集体土地根据我国土地管理法的规定，集体土地上的房屋属于地上附着物，补偿标准由省、自治区、直辖市规定。赔偿标准低的，当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼，维护自身利益。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留等行政处罚不服的，（二）对限制人身自由、查封等行政强制措施不服的，扣留、冻结财产和行政强制执行；（三）申请行政许可，行政机关在法定期限内拒不答复或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的；（4）对行政机关作出的确定土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权或者使用权的决定不服的；（5）对征收征用决定和补偿决定不服的；2023-05-08111人看过 -
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泰和县城集体土地及地上房屋征收补偿安置实施办法贵州在线咨询 2021-04-12第一章总则第一条为规范我县县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、单位和个人的合法权益，保障征迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征收土地管理办法》、《关于公布全省新征地统一年产值标准和片区综合地价的通知》(赣府字[2015]81号)及《关于印发〈吉泰走廊城 -
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常州集体土地征收补偿安置方案辽宁在线咨询 2022-01-311、一般来说，只要集体经济组织成员才有权对集体土地上征收补偿进行分配，户口回迁和挂靠的情况，要求具体情况，如迁回原因、是否是在征收公告确定之前还是之后？ 2、具体还要参考当地政策，目前常州地区已有新的管理办法。 法条参考： 《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》 第二十四条征地房屋拆迁，安置对象为在征地房屋拆迁范围内拥有合法住宅房屋产权并在该集体经济组织内部享有权利和承担义务的被拆迁人及其家庭成员
