新政下别样投资渠道之一：商业地产后续发力-法师兄

新政下别样投资渠道之一：商业地产后续发力

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:54:26 104 人看过

据动力地产机构人居展调研数据显示，在商业物业消费者中，41%的消费者选择商铺作为投资物业;43%更青睐商住两用物业;投资写字楼的消费者比重为10%。

我们可以看出，随着二套房首付50%贷款利率上调等一系列调控政策的密集发布，楼市正经历由宏观政策紧缩所引起的市场观望情绪加重的情形。不难发现，这些政策只是针对住宅市场，也就是说，住宅之外的商业地产不会受到任何影响。因此，专家普遍认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。

传统来讲，投资商办物业比住宅更为复杂，因为除了考虑地段、产品等，还和经济发展息息相关，但从目前的经济大环境来看，无论是国内二、三线城市的区域发展，还是世界经济今年的进一步恢复，以及人民币升值的预期，都对商办物业的发展前景有利，而房地产调控，对商业地产来说就像是危机变转机，因此一些优质地段的优质产权写字楼和社区沿街独立商铺成为了他们关注的目标。

据杭州透明售房网数据显示，5月23日，杭州房地产预定134套，成交76套，成交均价12307元/平米，预定大幅增加，成交量也比22日有所增加，湘湖美地仅预定12套，进入清盘阶段的滨江区东方郡商铺房源却一下子预定了69套住宅，而白鹭郡东预定23套。

在动力地产机构人居展调研数据中还显示，目前杭州具竞争力的商圈主要集中在市中心几个区域，例如武林商圈、庆春商圈、吴山商圈、黄龙商圈等等，而其他区域发展不够成熟，业态不够完整，尤其是滨江、钱江新城这些区域，商业配套设施严重不足。

有专家认为，在楼市调控和杭城某些地区还存在配套设施严重不足的情况下，投资商业房产或可成一种新趋势。

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